Недвижимость и строительство

Как сдать квартиру без риска остаться без денег

14 декабря 2016 11:03
2924

Риск человека, ищущего съёмную квартиру, — только потеря энной суммы денег, да и то, если он попадётся на удочку мошенников. Тот, кто сдаёт жильё, рискует гораздо больше и серьёзнее — и теми же деньгами, и отношениями с соседями. А главное — своим имуществом. Как этого избежать — советует БудуДома.ру .

Первое — нужно подобрать «правильного» жильца. Конечно, нелегко объективно оценить незнакомого прежде человека. Но вы должны понять, кто он такой, чего от него можно ожидать и в каких целях он собирается использовать вашу недвижимость?!

Совет БудуДома.ру : Постарайтесь получить дополнительные сведения о своём клиенте — место его работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников и т. д. Это позволит вам иметь хоть какие-то рычаги воздействия на нанимателя. Познакомьтесь со всеми, с кем он будет проживать в вашей квартире, чтобы потом не обнаружить «неожиданно», что это «дружная семья таджиков из 20 человек».

Нередко встречается и такое: вам начинают названивать соседи и гневно требовать, чтобы вы срочно разобрались со своими жильцами, которые чрезмерно громко включают музыку или телевизор и шумят посреди ночи.

Совет БудуДома.ру : В договор найма можно включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Тогда при постоянных жалобах соседей на шум вы имеете все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить неспокойных квартирантов, оставив полученные от них деньги у себя.

Один из рисков, нередко встречающихся на рынке аренды, — незаконная пересдача жилья другим квартирантам. Такой вариант наиболее вероятен, если владелец квартиры уезжает в продолжительную командировку или постоянно живёт в загородном доме.

Совет БудуДома.ру : Собственнику жилья лучше заключить договор найма со своими квартирантами. Если в нём отдельным пунктом не написано о возможности сдачи квартиры в субнаём, наниматель не имеет на это право. Регулярно навещайте свою недвижимость. Если там всё-таки поселились неизвестные вам новые жильцы (поднаниматели), то попросите их покинуть помещение, предложив решать все разногласия с теми, кто им незаконно сдал вашу квартиру.

Риск не из частых, но всё-таки возможных — продажа арендованной квартиры по поддельным документам. «Провернуть» эту операцию, конечно, гораздо сложнее, чем сдать жильё в субнаём, но и прибыль с такой аферы уж очень велика. Подготовка подобной сделки занимает около двух-трёх месяцев. За это время мошенники изготавливают фальшивые документы и ищут покупателей.

Совет БудуДома.ру : Никогда не оставляйте документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям «для ознакомления» (снять копии с таких бумаг, а потом подделать их совсем несложно). Особенно в первые месяцы устраивайте постоянные «контрольные проверки» сдаваемого жилья, обращая внимание на то, живут ли люди в квартире постоянно или только наведываются, чтобы передать вам арендную плату. Будет нелишним поговорить с соседями о новых жильцах, узнав, как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит и т. п.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

ВСЕ НОВОСТИ