Когда не до красоты: предприниматель из Новокузнецка судится с управляющей компанией за право прокладки кабеля
И два года платит аренду за помещение, которым не может воспользоваться
О поддержке малому бизнесу власти вещают из всех утюгов. Но на деле индивидуальные предприниматели сплошь и рядом сталкиваются с чиновничьей волокитой, чудовищными тарифами, произволом коммунальщиков и другими серьёзными препонами.
Фото: pexels.com.
Предприниматель из Новокузнецка Елена Назарук занимается бизнесом в сфере красоты. В 2022 году она решила расширить дело. Подала заявку на участие в торгах, выиграла их и заключила с муниципалитетом договор аренды на нежилое помещение в Новоильинском районе по адресу улица Новосёлов, 14. Ранее там располагался опорный пункт полиции. Елена планировала организовать в помещении салон красоты.
Арендованным тринадцати квадратам был необходим не только ремонт, но и технологическое присоединение к электросети. Елена заключила с ООО "Горэлектросеть" договор о прокладке ЛЭП 0,4 кВ. Также в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ между индивидуальным предпринимателем и управляющей компанией ООО "Антэко" в феврале 2022 года был заключен договор на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества МКД.
Для проведения ремонта в помещении и прокладки кабеля необходимо было получить согласие владельцев квартир в этом доме. По словам Елены, она "обошла всех жильцов, поговорила, получила подписи" и 1 марта 2022 года был оформлен протокол общего собрания собственников помещений, в котором 54 % собственников выразили согласие. И тут начались странности.
От ООО "Антэко" в адрес сетевой организации 23 мая 2022 года был направлен отказ в предоставлении допуска к осуществлению установленной обязанности по договорам от 01.04.2022 и 24.01.2022, мотивированный отсутствием протокола собрания собственников спорного МКД по согласованию соответствующих работ. Повторный отказ поступил и 7 июня.
В августе Елена инициировала ещё одно собрание собственников МКД по вопросу производства работ по технологическому присоединению нежилого помещения, но кворум не был обеспечен, поэтому собрание было признано несостоявшимся.
Фото: pexels.com.
"Антэко" продолжило отказывать в допуске и тогда Елена обратилась с иском в суд. В ходе рассмотрения дела, 25 января 2023 года, по инициативе собственника жилого помещения №69 в доме 14 по улице Новосёлов, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом от 25.01.2023 года, по пункту 4 повестки об отказе в предоставлении части общего имущества арендатору Елене Назарук и собственнику нежилого помещения КУМИ г. Новокузнецка для прокладки кабеля.
В решении Арбитражного суда Кемеровской области от 13 марта 2023 года указано, что "в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Арбитраж признал незаконным отказ ООО "Антэко" в допуске сетевой организации к производству работ по технологическому присоединению нежилого помещения и обязал управляющую компанию допустить сетевую организацию к работам.
Приставами было возбуждено исполнительное производство, которое было окончено в январе 2023 года. Однако в помещении, арендуемом Еленой, кабель так и не появился. Она обратилась с жалобой на действия судебного пристава. Вот что ответили из ФССП.
В настоящее время судебная тяжба продолжается. "Антэко" упорно отказывает сетевой компании завершить технологическое присоединение. Из-за этого Елена не может приступить к ремонту, открыть салон красоты и вынуждена много месяцев нести убытки из-за оплаты арендной платы помещения, которым не может воспользоваться.
За комментариями редакция обратилась в "Антэко". Однако директор управляющей компании Александр Дертиев через диспетчера сообщил, что ответ предоставит после майских праздников. С нетерпением ждём комментариев на простой вопрос: чем жителям может помешать салон красоты? КУМИ Новокузнецка, как представитель собственника, эти квадраты может сдать или продать на торгах, например, под магазин или пункт выдачи любого маркетплейса и тогда трафик у дома существенно возрастёт.
Если у вас есть вопросы по работе коммунальщиков, промышленных предприятий Кузбасса, факты нарушений промбезопасности, природоохранного и трудового законодательств, - пишите в группу "Общественная ПРИЕМная" priemnayaob@ya.ru. Подписывайтесь на группу, будем разбираться вместе.