Городок

Скоро весна и пора огородов.
Вы уже задумались о преобретении участка?

А можно ли землю получить бесплатно и на законных основаниях?

Небольшой ликбез.

Если в течение 5 лет «временный» участок станет чьим-то (на него будет оформлено какое-либо право), то он перейдет из «временного» статуса в статус «учтенного». Собственник «учтенного» участка может делать с ним все что угодно — разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Если же в течение 5 лет на участок не будет оформлено право собственности (или аренды), то он снимается с кадастрового учета и ему присваивают статус «аннулированный».
Существует и еще один статус — «архивный». Он будет присвоен «временным» земельным участкам, на которые до 1 марта 2022 г. не будут зарегистрированы права. Такая земля будет вообще снята с кадастрового учёта. Под архивный статус могут попасть также «учтенные» и «ранее учтенные» земельные участки, если они прекращают свое существование, например, из-за объединения или при разделе.

Хотите узнать подробности, тогда обращайтесь к нам.
в шапке профиля...

#свояземля #землякемерово #риэлторкемерово #агентствонедвижимостикемерово #покупказемли #покупказемельногоучастка

Налоги, налоги... Вечно больная тема при продаже недвижимости.

Стандартный размер – 13% от тех денег, которые продавец (собственник) получил от покупателя.

Тем не менее есть законные способы, как уменьшить налог или не платить его совсем.

18 февраля в 16.00 в прямом эфире мы расскажем об этих способах.

А ещё поговорим о том, в каких случаях всё же нужно подать декларацию после продажи квартиры, как применить налоговые вычеты и какие изменения вступают в силу в 2022 году.

#налог2022
#налогнаимущество #недвижимостькемерово #какнеплатитьналоги #риэлторкемерово

Еще один риск покупки связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав. Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими.
​
Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры.
​
Покупатель может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене. Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены, или к затягиванию сделки, или к ее отмене. В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой.
​
Вот несколько советов при покупке такой недвижимости:
Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства;
В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры. Это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре. Расчет следует проводить безналичным способом.​
Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. Узнайте у продавца, были ли завещательные отказы, есть ли обременения по квартире (ипотека, арест или право пользования квартирой), обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Обязательно проверьте технический паспорт, экспликацию.
Продолжение в комментарии

Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья. Речь идёт о владении менее трех лет.

Сначала разберёмся как можно унаследовать недвижимость:
1. по степени родства;
2. по завещанию.

Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте.

Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным.

В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться и без них.

Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство.

Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них. Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру.

Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности.

Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.
Продолжение следует....

#наследныеквартиры #недвижимостькемерово

Parkolovo - современный тихий пригород северной столицы.

Уникальное месторасположение на границе Выборгского и Приморского районов Санкт-Петербурга. Красота природного ландшафта позволила реализовать концепцию «города-парка»

Продуманый до мелочей, на своей территории, комплекс осмысленно и логически расположил не только жилые корпуса квартала, но и уникальный собственный парк, коммерческие помещения для магазинов, предприятий сферы услуг и кафе, wellness-инфраструктуру, спортивные и детские площадки, поликлиники, променад, детские сады (на 770 малышей) и школу (на 1550 учеников), паркинги и гостевые парковки, а также спортивный и торговый центры.​

Дворовые территории комплекса огорожены и лишены автомобильного транспорта, а также оснащены системами видеонаблюдения, что делает их абсолютно безопасными для детских прогулок.​

Parkolovo - есть где разгуляться! Собственный парк и благоустроенные приватные дворы-скверы прямо под окнами - прекрасное место для ежедневных прогулок и семейного отдыха. В получасовой пешей доступности излюбленные места петербужцев - Шуваловский парк, Орловский заказник с их чистыми карьерами и Суздальские озера. Немного проехать на автомобиле - и Вы уже в Сестрорецке на берегу Финского залива.

В Parkolovo уютную квартиру смогут подобрать для себя семьи и не только: площадь квартир начинается от 27 кв.м. А чтобы вы могли комфортно разместить велосипеды, сноуборды, сезонные вещи, инструменты для ремонта или обустроить целую мастерскую, в подвальных этажах жилых корпусов Parkolovo предусмотрены индивидуальные отапливаемые кладовые площадью от 2,5 до 6 кв.м.

Подробную информацию о комплексе вы можете узнать по Просто нажмите на контакты.

​#недвижимостькемерово #недвижимостьспб #риэлторкемерово #переездвпитер

Осенью 2021 посетила Санкт-Петербург, и могу рассказать о нескольких его районах..

1. Адмиралтейский

Главная его привлекательная черта - расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов - обилие промышленных предприятий. Измайловский и Юсуповский сады, Исаакиевский собор, Мариинский театр - всё это в Адмиралтейском районе.

2. Петроградский
Район с большим историческим прошлым. Старейший район СПб. Он располагается на 7 островах и связаны между собой и другими районами 15-ю мостами и 5 станциями метрополитена. На его территории находятся престижные школы, гимназии, вузы. Район считается весьма перспективным. Здесь хватает памятников архитектуры, вузов, театров, клубов, бутиков и ресторанов. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, являющийся питерской Рублёвкой.

3. Выборгский
Один из старых районов СПб,​ который сегодня активно осваивают застройщики. Вторая жизнь Выборгской стороны начинается с ее исторических промзон, которые сегодня преображаются в кварталы новых жилых домов. В районе 6 станций метро, можно добираться в любую точку города. В локации построено несколько торгово-развлекательных центров, бизнес-центров, более 60 школ и детских садов. Кроме того малышей ждут дома творчества, спортзалы и клубы. Также в районе действует несколько крупных медицинских учреждений и вузов.

4. Василеостровский ​
Один из 4х центральных районов Питера, самый старый, но имеющий свою неповторимую, истинно петербургскую атмосфер. Здесь сконцентрирована вся история Северной столицы — от старого, еще петровского жилого фонда, до современного пассажирского порта и строящегося Западного Скоростного Диаметра; от знаменитого здания 12-ти Коллегий до элитных новостровотроек. Связь с остальной частью города обеспечивается за счет 4-х мостов и 2-х станций метро. Островное расположение — это и плюс, и минус района. Жители обеспечены полным набором социально-бытовых услуг.
Читай продолжение