Что будет с ценами на недвижимость в Кузбассе в 2020 году: прогноз эксперта

02 февраля 09:30
4265

В 2019 году в Кузбассе было введено в эксплуатацию 103 многоквартирных дома, построено 768,4 тыс. квадратных метров нового жилья.

Как сообщает Департамент строительства Кемеровской области, на 2020 год Минстрой РФ увеличил план для застройщиков. В текущем году планируют ввести в строй 805 тыс. квадратных метров.

При этом только один кузбасский застройщик — компания «Промстрой» — была отмечена в 2019 году знаком общественного контроля «Надёжный застройщик России». Эта же компания по данным Единого ресурса застройщиков стала первой в Кузбассе по объёмам ввода жилья.

ВашГород.ру побеседовал с Александром Савостьяновым, заместителем директора по продажам и маркетингу АСО «Промстрой», о тенденциях в ценах на недвижимость на 2020 год.

«В 2019 году недвижимость показала рост цен по нескольким причинам. Во-первых, в связи с глобальной перестройкой строительной отрасли на новый формат работы. Во-вторых, под влиянием экономических факторов (роста себестоимости материалов, цен на энергоносители и т. д.). В-третьих, в прошлом году был поднят НДС. Эти факторы в определённой степени будут влиять на цены и в 2020 году.

Кроме того, увеличивается доступность ипотеки — в конце 2019 года процентная ставка доходила до исторического минимума, и сейчас она находится на доступном уровне. Ипотека станет ещё более востребованной, если материнский капитал будут выдавать на первого ребёнка, о чём говорили на Послании президента Федеральному собранию. Это повлияет как на спрос на недвижимость, так и на цены", — отметил Александр Савостьянов.

Таким образом, вероятнее всего, цены на недвижимость в 2020 году будут расти:

«У региональных застройщиков нет возможностей снижать стоимость квадратного метра, так как она и так находится на минимальном уровне. Компания „Промстрой“ подняла цены в январе, и не исключено, что в этом году мы будем ещё не раз пересматривать ценовую политику».

Как отметил замдиректора, в 2020 году количество застройщиков вероятнее всего продолжит уменьшаться. Те компании, которые получили возможность окончить работы на объектах по старым нормам и правилам, достроят их и будут уходить на другие рынки. При этом к уменьшению цен это тоже, скорее всего, не приведёт.

Также переход на эскроу-счета может сказаться на цену недвижимости при покупке на стадии котлована. Однако в первую очередь это почувствуют покупатели в столице, в регионах тенденция будет не такой явной.

«В связи с тем, что отрасль переходит на проектное финансирование, у застройщика нет возможности давать серьёзную привилегию тем, кто покупает квартиру на стадии котлована. Однако приобрести жильё на стадии котлована, на мой взгляд, всё равно будет выгоднее, в том числе учитывая разные программы банков и широту выбора для покупателей. Кроме того, сейчас ведутся разговоры о возможных льготных раскрытиях эскроу-счетов до момента ввода эксплуатации объекта, чтобы снизить финансовую нагрузку на застройщиков», — рассказал Александр Савостьянов.

Эксперт также отметил, что цены на вторичном рынке будут стремиться за новостройками, поэтому, вероятнее всего, в 2020 году станет дороже как новое жильё, так и вторичное.

 © ВашГород.ру

Комментарии 0

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Мы используем Depositphotos - фотобанк с премиум-коллекцией фотографий, векторов и видео.

ВСЕ НОВОСТИ