Прошение к губернатору, или Почему судьба дома на Островского решается 2 года

 1431
 0

Жители многоквартирного дома № 27 на улице Островского чудом избежали смерти, когда одна из башен-бельведер обрушилась. Это произошло 7 лет назад. Здание продолжает «трещать по швам».

О проблеме заговорили (в очередной раз) недавно. В социальных сетях появилась фотография, где собственник дома № 27 просит губернатора Кузбасса отремонтировать сталинку. Жители этого здания неоднократно просили, чтобы Кемерово озаботилось проблемой 27-го дома на Островского.

Недавно мэрия Кемерова рассказала, что проект капитального ремонта этого дома выполнен. Подрядная организация отправила документы на экспертизу в Кузбасс. Это послужило ещё одним поводом, чтобы обратиться в администрацию и другие ведомства за ответами. Ведь, казалось бы, решение этой проблемы сдвинулось с «мёртвой точки».

Мэрия — вопрос о признании дома № 27 аварийный не выносился

Несколько лет назад в Кемерове произошёл несчастный случай — на улице Островского у дома № 27 обрушилась башня, которая стояла на крыше. Под завалами оказались одежда, мебель, техника и другая утварь — пострадали три квартиры. Ни один человек не оказался в «зоне» падения башни. Помогли чудо или удача, но собственники остались живы.

Для помощи горожанам, которые остались без крыши над головой, отправились кемеровские службы и власти. Собственников временно расселили, здание отремонтировали.

Насколько, правда, можно считать восстановление 27-го дома на Островского полноценным для проживания за три месяца — авария произошла 18 марта 2013 года, работы по восстановлению завершились 6 мая 2013 года — остаётся только гадать.

«Низкое качество изготовления несущих конструкций, усталость материала несущих конструкций монолитного железобетонного перекрытия из-за колебаний декоративной башни под воздействием пульсаций ветрового потока на протяжении всего периода эксплуатации, морозная деструкция сжатой зоны бетона в опорной части монолитной железобетонной плиты перекрытия, которая вызвана попеременным замораживанием и оттаиванием воды в порах бетона попадавшей на верхнюю часть перекрытия в осеннее-весенний период», — такие причины, пояснили ВашГород.ру в мэрии, повлияли на обрушение башни-бельведера.

Казалось бы, у части здания произошло обрушение, которое уничтожило несколько квартир. Логично предположить, что эксплуатировать такой объект небезопасно. Но 27-й дом на Остаровского, как пояснили в мэрии, не признан аварийным. Причина — собственники не обращались с таким заявлением. И ведь удивительно, но против закона «не попрёшь».

Проектировщики/экспертиза — вопрос затянулся на два года

Прошло несколько лет, но власти Кемерова так и не приступили к ремонту 27-го дома на Островского. Причина — невозможность согласовать проект с «Госэкспертизой Кузбасса», который подготовила компания «Ай Джи Групп» из Томска. Для разъяснения ситуации ВашГород.ру связался с этими организациями. Как это неудивительно, но у каждой стороны своё видение происходящего.

Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Кузбасса — полное наименование организации, которая занимается оценкой документов по различным проектам на территории области.

Она подтвердила, что «Ай Джи Групп» присылали на повторную экспертизу документы по проекту 27-го дома. Но, как и в прошлый раз (а тогда «Госэкспертиза Кузбасса» дала отрицательное заключение), специалисты из ведомства обнаружили замечания к проекту. Документы вернули для устранения ошибок.

Организация «Ай Джи Групп» — компания, которая ещё в 2018 году заключила договор на обследование и разработку проекта «Дома жилого с курдонёром» с предприятием «РЭУ-9».

За работу «Ай Джи Групп» должна получить немалую сумму — почти 4,9 млн рублей, большую часть из которой выплатит бюджет Кемерова. Ещё 5% — это деньги, которые поступят по договору с собственниками. Аванс уплатили в 2018 году — речь о сумме в 1,4 млн рублей. Так или иначе, разработка и согласование проекта затянулись.

Если задуматься, два года — это большой срок для согласования документов. Мы знаем множество примеров, когда экспертиза проектов по крупным объектам проходила намного быстрее. Как утверждает «Ай Джи Групп», сложности в согласовании с «Госэкспертизой Кузбасса» заключается в выполнении детальных расчётов, правильном и рациональном выборе способа усиления оснований фундаментов 27-го дома. А также в «загруженности экспертов» — на заключение договора, получение замечаний и другие процедуры (в последний раз) ушло пять месяцев.

«Обсудить ответы и решения дистанционно не было возможности, т. к. эксперт отказывался идти на контакт в связи с загруженностью. Часть замечаний по другим разделам пришла уже после продления экспертизы. Т. е. у нас на тот момент было бы 100% отрицательное заключение с замечаниями, которых мы не получали в процессе проверки. Что, в принципе, и случилось при фактическом получении отрицательного заключения. 17.02.2020 г. в заключении были прописаны замечания, которых не было в процессе проверки, а также было указано отсутствие протокола по проверке радона», — эти и другие доводы высказали в «Ай Джи Групп» по работе с кузбасской экспертизой.

Решение вопроса, судя по всему, отложено на неопределённый срок

Организации, как уже было сказано ранее, не сошлись в проблеме по локальному усилению оснований фундаментов. «Ай Джи Групп» предложили закрепить основание 27-го дома способом, который называется «Цементация грунтов инъекциями в режиме гидроразрывов».

«Госэкспертиза Кузбасса» отказалась принимать проект с таким предложением. Организация аргументировала, что указанное предложение не соответствует стандартам из закона по «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».

«Эксперт готов был согласовать данное решение при предоставлении нами спецтехусловий. Спецтехусловия разрабатываются и согласовываются в Москве. В связи с высокой стоимостью (около 2 млн рублей), долгим сроком разработки и согласования (около 4 месяцев) по согласованию с администрацией г. Кемерово было принято решение о разработке другого способа усиления фундамента. До этого срока экспертиза продлялась и приостанавливалась. Отрицательное заключение только одно», — добавили ВашГород.ру в проектной организации.

Так или иначе, вопрос о ремонте здания затянулся. Второй год — с момента, как компания «Ай Джи Групп» обратилась за экспертизой — проект капремонта 27-го дома не получает одобрения. И, в принципе, документальный «футбол» между организациями работает в рамках закона. Но, тем не менее, от ожидания страдают обычные люди.

Какие проблемы у здания — ответ «Ай Джи Групп»

По просьбе ВашГород.ру в компании пояснили, какие работы предусматриваются проектом для восстановления здания. Для 27-го дома необходимо, как уже говорилось, усилить основания фундаментов (локально), отремонтировать кирпичную кладку у фасада, закрыть осадочные трещины, усилить кирпичные колонны в подвале, восстановить утраченные башни-бельведеры (4 из 10 подъездов), и другие работы для приведения здания к первоначальному облику.

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @vashgorodkem
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.