«Быстро, дёшево, надёжно»: пять признаков застройщика, которому нельзя доверять

15 марта 14:57
1707

Недобросовестного девелопера можно вычислить по подозрительно выгодному предложению.

Покупка жилья — удовольствие совсем недешёвое. Поэтому попытка сэкономить на нём не кажется таким уж безумным поступком. Ведь на стадии строительства квартиры могут строить заметно дешевле, чем уже после сдачи дома.

Тем не менее, далеко не каждое выгодное предложение означает, что сделка пройдёт гладко и не обернётся дополнительными проблемами. Ведь у клиентов недобросовестного застройщика резко возрастает риск пополнить список обманутых дольщиков.

Аналитики агентства «Невский Простор» установили признаки, по которым можно определить, стоит ли девелопер доверия или же лучше продолжить поиски выгодного предложения.

Цена копейками красна

Первое, что стоит сделать при покупке квартиры, это сравнить цены у выбранного застройщика и его конкурентов в той же локации. Разница даже в 10 тыс. руб. должна стать поводом задуматься. И уж тем более нужно насторожиться, если девелопер продаёт жильё заметно дешевле, чем его коллеги.

Скидка скидке рознь

Второй «сигнал об опасности» — скидки. Застройщик, уверенный в своих силах и настроенный на долговременную работу, не станет устраивать распродажи квартир с дисконтом в 10−15%. Впрочем, этот пункт относится лишь к жилью нижнего ценового сегмента.
Впрочем, элитные квартиры могут продаваться и со скидками в 20%, однако и клиентура у таких застройщиков совсем иная.

Предложение рождает спрос

Также причиной больших скидок может стать не слишком удачная планировка квартир. Поэтому застройщик стремится «скинуть» и побыстрее. Купив такую квартиру, впоследствии можно столкнуться со всеми неприятностями, которые несёт непродуманная планировка.

Например, «проходные» комнаты, не удобно расположенный санузел или странная геометрия помещений, которая не позволяет эффективно использовать внутреннее пространство.

Время покажет

Одним из самых ярких показателей проблем у застройщика также может стать продолжительность акций. Большие скидки не выгодны девелоперу, но хорошо привлекают клиентов. Поэтому если снижение цен длится долгое время или, что ещё хуже, постоянно, это говорит о том, что спроса на квартиры застройщика нет.

«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направлениях», — цитируют Nation News эксперта Александра Гиновкера.

Шило на мыло

Насторожить покупателя должна и частая смена подрядчика. Особенно если это происходит в самый разгар стройки. Это говорит о том, что внутри компании-девелопера существуют серьёзные проблемы, которые прямо влияют на её деятельность.

Ранее ВашГрод.ру сообщал о том, сколько жителей России стали обманутыми дольщиками.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ