Недвижимость и строительство

Сколько стоит земля на бывшей городской свалке

30 октября 09:10
2868

Из чего складывается стоимость товаров или услуг? Среди прочих факторов влияние на это оказывает сумма, которую платит предприниматель. И, разумеется, стоимость земли в центре города и на окраине существенно различается. И предприниматели стараются выжить в условиях непомерно высокого земельного налога. ВГ поговорил с Вадимом Панченко, директором компании «Новолит», о том, как можно изменить ситуацию.

Вадим Николаевич, в последние годы в предпринимательской среде обозначилась проблема адекватности кадастровой стоимости земельных участков. Ваше видение вопроса?

Действительно, с 2012 года оспаривание кадастровой стоимости приобрело массовый характер. Не нужно быть гением, чтобы, открыв общедоступную кадастровую карту, не заметить большой разницы в стоимости земельных участков одинакового назначения в одном и том же районе города. Согласитесь, не может 1 кв. м земли под торговым комплексом в центре города быть равным или ниже цены того же 1 кв. м в спальном районе маленького магазина. Нелогична и совсем неадекватна цена квадратного метра земли одинакового назначения в районе бывшей городской свалки в 3800 рублей, в то время как почти соседний участок на ул. Л. Чайкиной оценен в 620 руб./кв. м.

Но ведь муниципалитету выгодна такая высокая цифра кадастровой стоимости? Ведь это влияет на наполняемость бюджета?

Безусловно, власть стремится наполнить бюджет, но я думаю, что справедливая кадастровая стоимость позволила бы увеличить собираемость земельного налога. В настоящее время мы можем наблюдать только конфликт интересов: предприниматели стараются выжить в условиях непомерно высокого земельного налога. Особенно актуальным это становится в нынешних кризисных условиях. На стыке этих интересов и находится оценщик.

Какой выход есть у предпринимателя в подобных условиях?

Одно из решений — обращение в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Кемеровской области. И, как показывает практика, орган этот вполне способен решить данную проблему. Если же и там предприниматель не найдёт понимания, тогда следующий этап — обращение в суд.

Насколько известно, при обращении в комиссию требуется отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка. На что Вы посоветуете обратить внимание при выборе оценочной компании?

В процессе выбора оценочной компании необходимо придерживаться следующих правил: во-первых, соизмерять стоимость и качество. Низкая цена не должна стать основным фактором выбора оценщика. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несоизмерим с размером сэкономленных средств. Во-вторых, нужно обратить внимание элементарно на наличие офиса, на то, как долго компания существует на рынке оценочных услуг, на наличие грамотных специалистов с опытом по выполнению работ по оспариванию кадастровой стоимости.

Какие компании, на Ваш взгляд, являются надёжными представителями рынка оценочных, юридических услуг?

В нашем городе много достойных компаний, которые могут оказать подобные услуги. Одним из лидеров в этой области я считаю свою компанию «Новолит», мы готовы снизить кадастровую стоимость земельных участков по всей Кемеровской области. Можем взять на себя сбор справок, защитить отчёты в комиссии, в суде и выдать заказчику адекватный результат в разумные сроки.

ОБРАЩАЙТЕСЬ: Ул. Свердлова 2, 8 (3843) 45-44-18, 8−908−957−5888;

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ