Ушла с молотка: как купить квартиру должника и не остаться с носом

09 апреля 14:41
1902

Покупка арестованной жилплощади — сделка, выгодная лишь на первый взгляд.

В Интернете нередко можно встретить информацию о продаже квартир за бесценок. Казалось бы, всего-то и надо, что зарегистрироваться на торгах по реализации имущества должников, внести задаток и выиграть лот. И вот уже ключи от заветных квадратных метров в кармане. Однако специалисты предупреждают: не стоит вестись на сомнительную халяву. У покупки таких квартир есть масса нюансов, о которых необходимо знать. Об этом пишут «Известия».

Банальный обман

Старая поговорка гласит: лох не мамонт — он не вымрет. Вот незадачливые охотники за дармовщиной слетаются косяками на сомнительные сайты, где мошенники под видом судебных приставов предлагают различный товар — якобы арестованный и обязательно по низкой цене.

Именно по этой схеме действовала группировка из Волгоградской области. Аферисты создавали страницы в социальных сетях, и под видом лже-приставов выкладывали товары по максимально привлекательной цене. Покупателю даже предлагалось оплатить желаемое уже после получения посылки. Один нюанс: чтобы «арестованное» имущество уехало к новому владельцу, тот должен был оплатить экспресс-досылку — пустячок, «всего» каких-то 900 рублей.

После перечисления денег мошенники растворялись в воздухе, а клиент — оставался с носом. Россиян подводила жадность и незнание элементарной юридической практики: реализацией ценных вещей должников занимается не ФССП, а Росимущество. Кроме того, информация о торгах не выкладывается в социальных сетях — её вообще непросто найти, отмечают журналисты.

Разумеется, квартиры по этой схеме никто толкать не пытался, что, впрочем, не означает отсутствие мошеннических схем как таковых. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и чем выгоднее сделка — тем эта мышеловка больше.

Метры с подвохом

Допустим, вы стали участником реальных торгов. Казалось бы, можно выдохнуть: аферисты вам уже не страшны. Однако это впечатление обманчиво. По мнению эксперта по долговому рынку, управляющему партнёру ГК «Рыков Групп» Ивана Рыкова, покупка арестованной жилплощади несёт в себе немало рисков и на поверку может оказаться совсем невыгодной.

«Купить квартиру шанс есть, другое дело — по какой цене. По опыту торгов, если речь о квартире в Москве, то сильно дешевле её купить вряд ли получится — недвижимость без проблем, без лишних обременений. В отдельных регионах такая покупка может быть выгодной», — считает эксперт.

Кроме того, слово «выгодно» относится не к отобранной по ипотеке двушке (её цена будет не сильно ниже рыночной), а к квадратным метрам, отнятой сомнительными кредиторами, и вот здесь кроется сразу несколько подводных камней.

Я тебя не вижу

Помните, что покупка такого жилья ещё на этапе визуального изучения лота — кот в мешке. В лучшем случае вам предоставят фотографию фасада здания и его поэтажный план. В худшем — описание в духе «жилое помещение на такой-то улице, такой-то площади».

К несчастью, отсутствие фотоснимков — далеко не самая печальная деталь сделки. Куда страшнее купить жилплощадь, на которой прописаны дети или инвалиды — выписать таких пассажиров будет крайне сложной задачей. А ещё велика вероятность, что экс-владельцы квартиры наплодили долгов по ЖКХ на несколько лет вперед. И они (в случае победы на аукционе) тоже упадут на ваши плечи, что автоматически сводит на нет всю выгодность покупки.

Наконец, велика вероятность остаться и без денег, и без квадратных метров. Суд вполне может отменить сделку.

«Бывшие владельцы могут добавить головной боли новым собственникам, если попытаются оспорить решение суда по разным причинам. Торги также могут быть признаны недействительными. Уплаченные за квартиру денежные средства нужно будет требовать с организаторов торгов», — пишет газета.

Как быть?

Единственный способ остаться при кровных — это проверить все «тёмные» пятна жилья ещё на этапе подготовки к аукциону. Оплатить помощь юриста, заказать выписку ЕГРН, выяснить, есть ли судебные споры, зарегистрирован ли кто-то в квартире.

Комплексный подход спасёт от неожиданностей правового толка. Однако никто не может гарантировать, что только что ушедшее с молотка жильё не окажется сараем, в ремонт которого необходимо вложить половину затраченных на торгах средств. И тут уж надеяться можно только на русское «авось пронесёт».

Ранее ВашГород.ру писал о том, что в России подорожало вторичное жильё. В среднем за 1 квадратный метр просят от 59 тыс. руб. до 64 тыс. руб.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ