Не квартира, а проклятье: пять популярных заблуждений об апартаментах.

07 июля 00:00
2869

Такая недвижимость привлекает ценой, но расстраивает условиями.

На российском рынке недвижимости апартаменты появились не так давно. Поэтому даже опытные риелторы и застройщики не всегда могут чётко объяснить, чем этот вид недвижимости принципиально отличается от обычных квартир или офисных помещений.

Ведь, согласно слухам, ничего плохого в апартаментах нет. И дольщики защищены, и с регистрацией проблем не возникнет, и инфраструктура на месте. Казалось бы — заезжай и живи!

Однако, юристы канала «Новострой-М» отмечают несколько заблуждений, правда о которых делает апартаменты отнюдь не такими выгодными, как на первый взгляд.

«В апартаментах возможна регистрация»

Регистрация в апартаментах и правда возможно. Но только временная, и только если помещение относится к гостиничному типу. В большинстве же существующих в России апартаментов невозможно прописаться ни временно, ни постоянно.

При этом нужно помнить, что временная регистрация не даст доступа к системе ОМС, возможности устроить детей в детские сады и школы, права получать пенсию и прочих социальных благ.

«Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, но налоги на них выше»

Это утверждение верно лишь наполовину. Причём в той части, где говорится про налоги. В зависимости от категории апартаментов, сбор может доходить до 2% кадастровой стоимости.

А вот кадастровая стоимость, в свою очередь, далеко не обязана быть ниже, чем у квартир. Более того, она запросто может оказаться выше, чем у квартиры аналогичной площади. Добавьте к этому, кстати, ещё и более дорогую коммуналку.

«Дольщики апартаментов защищены 214-ФЗ»

Часть апартаментов действительно реализуются по 214-ФЗ, но это лишь малая часть от общей массы этого типа недвижимости. Ведь большинство апартаментов находится в бывших промзонах и продаются по «серым» схемам.

С точки зрения документов, такие апартаменты — нежилые помещения, соответственно и под упомянутый закон они не попадают. Ведь направлен он лишь на защиту собственников жилья.

Так, например, осталась без жилья гендиректор телеканала «Дождь» Наталья Синдеева. Девелопер, которому она заплатила 50 млн руб. за элитные апартаменты в центре Москвы, не смог вовремя передать ей недвижимость. После этого были суды, которые вернули обманутой покупательнице… целых 8 млн руб.

«Строить апартаменты застройщику выгоднее, чем нормальное жильё»

На первый взгляд строить апартаменты и правда выгоднее. Бетонная коробка в промзоне, с минимальной, либо вовсе отсутствующей инфраструктурой, и правда обойдётся дешевле как застройщику, так и покупателю.

Вот только связанные со строительством апартаментов риски для застройщика могут не окупиться потенциальной прибылью. Поэтому, при прочих равных, застройщики отдают предпочтение полноценным жилым домам.

Если же у застройщика в «послужном списке» одни лишь апартаменты — это повод задуматься о его надёжности.

«На апартаменты действуют те же законы — о тишине, о жилищной инспекции, о хостелах в жилых домах»

Ни один из трёх перечисленных законов никак не касается владельцев апартаментов. Так собственнику, купившему помещение для жилья, никакая полиция не поможет угомонить соседа, который обустроил у себя репетиционную точку.

Владелец апартаментов не сможет пожаловаться в жилинспекцию на произвол управляющей компании. Ведь формально помещения-то не жилые.

Что же касается размещения хостелов, которое с недавних пор запрещено в жилых домах, то здесь ситуация сложнее. Ведь юридический статус апартаментов сейчас находится в неопределённом состоянии. А потому каждый случай требует индивидуального подхода.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о том, как снять обременение с ипотечной квартиры.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ