Работать в минус: с 1 июля в России ужесточатся требования к застройщикам

23 июня 00:09
3394

Уже скоро начнут работать поправки к ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — они создадут немало проблем девелоперам, считают эксперты.

До недавнего времени покупка жилья в новостройке на этапе котлована считалось выгодной сделкой. Однако совсем скоро строительный рынок перейдёт на так называемые эскроу-счета. Соответствующие правки ФЗ «Об участии в долевом строительстве» вступают в силу уже 1 июля 2019 года. Об особенностях этого вида приобретения квадратных метров ВашГород.ру рассказала специалист по строящейся недвижимости компании «Макромир» Мария Жданкина.

В чем суть этих изменений?

Если раньше строительные компании могли возводить свои объекты на деньги дольщиков, то по новым требованиям застройщиков будут финансировать под проценты банки. При этом деньги участник долевого строительства будет вносить не на аккредитив, а на специальный эскроу счёт, открытый дольщиком в уполномоченном на эти действия банке. Застройщик не будет иметь доступа к этому счету до ввода объекта в эксплуатацию. Предполагалось, что схема должна обезопасить дольщиков от недобросовестных игроков рынка.

Однако и у нее есть свои плюсы и минусы.

С одной стороны, если застройщик не сможет достроить свой объект, то либо появляется третья сторона, которая возьмет на себя обязательства по его достройке, либо дольщик сможет расторгнуть договор и вернуть внесенные ранее денежные средства. Но с другой стороны, претендовать можно только на внесённую сумму. Никаких процентов за то, что все это время ваши деньги пролежали в банке вы не получите.

Как это повлияет на рынок и цены?

Сейчас мы можем наблюдать такую картину, что в связи с ростом требований к застройщикам и повышению себестоимости строительства их прибыль падает. Работать в минус никто не хочет, поэтому покупать квартиру в новостройке на этапе котлована стало уже не так интересно как раньше. Недвижимость продолжает расти в цене, но ее удорожание происходит плавно. Я думаю что как минимум до 1 июля эта тенденция к росту сохранится.

Однако не стоит упускать из виду возможность того, что часть текущих проектов может достраиваться по старым правилам. Каким критериям при этом они должны будут соответствовать пока непонятно, так как требования к застройщикам и их проектам постоянно меняются.

В принятие новых поправок я вижу несколько проблем. Начнем с того, что, если закон не доработают и он вступит в силу в том виде, в котором он есть сейчас, то из-за ужесточения условий рынок могут покинуть не только недобросовестные компании, но и застройщики, которым будет сложно адаптироваться к новым требованиям со стороны государства и банков. Многие компании фоне этого могут уйти с рынка. И не смотря на то, что в случае банкротства застройщика, дольщик сможет получить внесённые деньги за квартиру обратно, никто не компенсирует ему инфляцию, потраченное время, выплаченные проценты по ипотеке и прочие риски.

Ранее ВашГород.ру писал о том, что инвестировать в квартиры в новостройках будет не так выгодно. По мнению экспертов, основная причина — появления в правовом поле эскроу-счетов.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ