Искореняют долевое строительство: как оформить квартиру по новым правилам

03 июля 2019 11:00
2999

В России скоро совсем исчезнет такое понятие — как долевое строительство.

С 1 июля в России начал действовать новый закон обязательного использования эскроу-счетов. На такие меры пошли, чтобы защитить рядовых россиян и минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости.

Эксперты Федеральной Кадастровой палаты отмечают, что новая инвестиционная модель упростит россиянам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Теперь покупатели квартир больше не отдают деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведёт строительство за счёт собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как

представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15 5, ФЗ № 214-ФЗ).

Получается, в связке покупатель — строитель, появляется ещё один участник — банк. Теперь у строительной компании есть стимул завершить проект, при этом покупатель защищён от потери денежных средств.

Если раньше зарегистрировать право на квартиру надо было только покупателю, теперь в этом заинтересован и сам застройщик — иначе он не получит деньги с банковского счёта.

«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учёт и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», — поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

Состав документов у каждого индивидуальный. Всё зависит от условий приобретения квартиры.

При этом от старой схемы долевого строительства совсем не отказались. В рамках Постановления Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков постарой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10%

общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории для передачи объектов в муниципальную собственность, либо по программе аварийного жилья.

Есть еще несколько лазеек, которые сохраняют старые правила. Это было сделано для более плавного перехода к новой системе.

Делитесь своими новостями, и уже завтра их будет обсуждать весь город!
Ждем сообщения на Инстаграм, WhatsApp, Viber, Telegram по телефону +7 (923) 464-0620

Комментарии 0

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Мы используем Depositphotos - фотобанк с премиум-коллекцией фотографий, векторов и видео.

ВСЕ НОВОСТИ