Наш и точка: жители материковой России скупают жильё в Крыму, не думая о рисках

21 августа 13:00
3467

Цены на дома и квартиры выросли в несколько раз, и это при условии, что из-за статуса региона хозяева могут потерять права на них в любой момент.

Большое количество покупателей из других регионов России вызвало в Крыму и Севастополе резкий скачок цен на недвижимость. По данным аналитиков, за пять лет, что полуостров провёл в составе Российской Федерации, цены на жильё здесь выросли примерно в три раза. Фактически сравнявшись со столичными, квартиры в регионе больше не по карману его собственным жителям, пишет «Лента.ру».

Так, за год стоимость квадратного метра в Севастополе подорожала на 30%, в остальном Крыму — на 29%. В России это второе и третье, соответственно, места по темпам роста цен.

Примечательно, что из-за последовавших после референдума санкций и роста ипотечных ставок, на несколько лет крымская недвижимость перестала интересовать потенциальных инвесторов. Но с 2016 года на полуострове началась программа субсидирования ипотеки, что вновь оживило рынок жилья.

«За последние пять лет средняя стоимость квартиры в Крыму увеличилась на 44%, в Москве — всего на 7%», — цитирует издание президента НКО «Рустайм» Анну Виноградову.

Причём сильнее всего подорожали дома в курортной зоне. Так, в Ялте средняя цена квадратного метра в обычной квартире составляет 144,6 тыс. руб., а в премиальном сегменте и вовсе достигает 600 тыс. руб. Похожие цифры можно увидеть и в других популярных у отдыхающих городах, таких как Гурзуф (118,6 тыс. за кв. м) и Алушта (115,8 тыс. руб.).

В местных столицах — Севастополе и Симферополе — стоимость квадратного метра приближается к трёхзначной отметке. Сейчас она составляет 92 и 81 тыс. за кв. м соответственно. Самые же дешёвые квартиры продаются в Саки (61,4 тыс.), Керчи (53,3 тыс.) и Бахчисарае (48,4 тыс. за квадрат).

«Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крымском старом фонде, по оценке Анны Виноградовой — порядка 2,1 миллиона рублей, „однушки“ без отделки в новостройке — уже от 2,5-3 миллиона рублей», — пишет издание.

Родная гавань?

Основной спрос на крымскую недвижимость — внешний. Значительная часть владельцев недвижимости, особенно в дорогом сегменте, в самом Крыму не живёт и не прописана. Многие из них покупают недвижимость как инвестицию, надеясь заработать на постоянно растущих ценах. Правда, есть и такие, кто сам стремится на море и готов потратить на это любые деньги. Как правило, это обеспеченные пенсионеры.

Причём многих из них ждёт разочарование, поскольку во многих домах нет газа и центрального отопления, что делает жильё в них крайне не комфортным в любой период, кроме летнего. Но даже такая недвижимость продаётся по баснословным ценам.

Что же касается местных жителей, то средняя зарплата на полуострове, в отличие от цен на квартиры, далеко не московская. По данным статистики, она составляет всего 20,6 тыс. руб. И даже с учётом всех погрешностей и усреднений, всё равно редкий житель Крыма сможет похвастаться доходом выше 35 тыс. руб.

Надёжный актив?

Основная проблема покупки недвижимости в Крыму — правовой статус полуострова. Согласно резолюции ООН от 27 марта 2014 года, Крым и Севастополь считаются частью Украины. Именно в таком статусе их воспринимают международные организации, которые не могут работать на его территории, без риска попасть под санкции западных государств.

Кроме того, Украина также выпустила ряд законов, которые позволяют признать ничтожной и неосуществимой любую сделку с недвижимостью в Крыму, если она не соответствует законодательству страны. Иными словами, регистрировать такие сделки требуется в органах Украины и никак иначе. При этом сам полуостров с 2014 года отключён от украинского реестра прав собственности на недвижимость.

Таким образом, существует вероятность купить уже проданную кому-то другому квартиру. Более того, если когда-нибудь Украина восстановит контроль над Крымом, то она сможет национализировать иностранные активы, не зарегистрированные в реестрах страны.

В связи с этим потенциальным покупателям крымской недвижимости, особенно на вторичном рынке, построенной до 2014 года, рекомендуется зарегистрировать свои права не только в ЕГРН, но и в украинских органах власти. Правда, для этого придётся скататься в Херсонскую или Запорожскую область Украины. Либо дождаться, когда статус полуострова наконец-то будет хоть как-то урегулирован на международном уровне.

Ранее ВашГород.ру писал о том, что в России вырос спрос на аренду однокомнатных квартир.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ