Кабальные проценты: россияне могут сэкономить до 500 тысяч рублей на ипотеке

 3874
 2

Большинство российских семей покупают недвижимость в ипотеку. При этом годами исправно платят по кредиту и не знают, что со временем могут уменьшить процент и сократить ежемесячный платеж или срок, и таким образом облегчить свою жизнь.

Что такое рефинансирование?

Это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего, т. е. перекредитование. Заемщики пользуются рефинансированием, когда видят, что ставки на рынке снизились. Например, семья оформила ипотеку осенью 2016 года под 14% годовых, а сейчас банки предлагают ставки от 9%.

В чем выгода рефинансирования?

Эксперты Федеральной риелторской компании «Этажи» провели расчёт и выяснили, сколько конкретно можно сэкономить на рефенансировании.

«Разберем на примере семьи, которая взяла в ипотеку миллион рублей под 14% на 15 лет. Если семье удастся снизить ставку хотя бы до 9,25%, то они смогут, либо сократить ежемесячный платеж, либо уменьшить срок кредитования. И сэкономить от 488 297 до 786 860 рублей», — рассказали в компании.

Зачем это банкам?

С каждым годом банки выдают все больше кредитов. Но им все равно нужны ответственные и платежеспособные заемщики. Поэтому банки переманивают хороших клиентов с помощью выгодных программ рефинансирования.

Кто может воспользоваться перекредитованием?

Рефинансирование подходит тем, у кого есть ипотека от миллиона рублей на срок от 15 лет и ставка по кредиту выше 12%. При этом заемщик должен снова доказать банку, что может выплачивать кредит: нужно иметь определенный стаж работы и уровень дохода. Еще один важный фактор — хорошая кредитная история. Если заемщик платил по текущему кредиту не вовремя, оформлял реструктуризацию долга, то ему откажут в перекредитовании.

Как происходит процесс рефинансирования?

Сначала заемщику нужно внимательно прочитать свой кредитный договор и посмотреть, возьмет ли банк комиссию за беспроцентное досрочное погашение кредита. После выбрать банк, куда обратиться за перекредитованием. Заемщик уточняет процентные ставки и просит рассчитать ежемесячные платежи в соответствии с новыми условиями. Далее стоит посчитать, превысит ли комиссия за досрочное гашение выгоду от рефинансирования.

Если перекредитование выгодно, то собирается пакет документов (обычно нужен паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия старого кредитного договора с графиком платежей и другие). Затем новый банк рассматривает заявку.

В случае предварительного одобрения необходимо собрать остальные документы по кредиту и залогу, заказать отчет об оценке и оформить новую страховку. Только потом получить окончательное решение банка, подписать кредитный договор и получить средства на погашение предыдущего кредита.

После снимается обременение с недвижимости, берется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков) об отсутствии обременения и справка из старого банка о погашении первого ипотечного кредита.

Далее следует предоставить справку в новый банк, подписать новый договор об ипотеке и закладную, подать договор на регистрацию в Управление Росреестра. После чего забрать из палаты зарегистрированный договор и передать его в новый банк.

Также можно расторгнуть старый договор страхования, так как он прекратил свое действие, и вернуть часть взноса. Все эти действия нужно сделать в отведенный новым банком срок.

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.