Как в Новокузнецке получить квартиру в новостройке – все программы господдержки семьи

 4918
 1

Все молодые семьи хотят жить отдельно. Но большинство считает, что купить собственное жильё им не по карману. Они продолжают тесниться с родными или бесконечно кочевать из одного съёмного угла в другой.

Многие даже не подозревают, что сегодня можно получить квартиру практически даром — причём в новостройке известного новокузнецкого застройщика. Достаточно воспользоваться существующими государственными программами, направленными на поддержку молодых семей. Не верите? Считайте сами!

Субсидия до миллиона рублей

Молодым семьям, не имеющим пригодного жилья, государство предоставляет социальную субсидию в размере до 40% от средней стоимости средней квартиры в регионе. В Кемеровской области это 23 тысячи рублей за метр, норма жилых квадратов для пары составляет 42 квадратных метра, а для семьи с детьми — 18 метров на одного.

Максимальный размер государственной субсидии зависит от количества детей. В Новокузнецке и Кузбассе он находится в пределах от 425 000 до 980 000 рублей. Если же взять «среднюю» семью из мамы, папы и двух малышей, то они могут получить от государства 662 400 рублей.

Чтобы принять участие в госпрограмме «Молодая семья» в нашем регионе, семейная пара должна быть прописанной на территории Кемеровской области и находится в реестре нуждающихся в улучшении условий проживания. Кроме того, на момент получения субсидии возраст супругов не должен превышать 35 лет.

Вместе с заявлением установленного образца следует подготовить паспорта для взрослых и свидетельства о рождении для детей, свидетельство о браке, документы о признании семьи нуждающейся в улучшении условий проживания, выписки из домовой книги, копию финансового лицевого счёта, которая подтвердит, что у супругов есть средства для погашения своей части ипотеки.

Документы необходимо подать до 1 августа текущего года в комитет по жилищным вопросам городской администрации. Туда же стоит обращаться по всем вопросам, связанным с вашим участием в госпрограмме. Предварительно желательно ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

Важный момент! С нынешнего года эту помощь можно использовать только для приобретения жилья в новостройках.

Льготная ипотека под шесть процентов

В 2018 году молодая семья может взять льготную ипотеку до 3 млн рублей со сроком погашения от года до 30 лет. Процентная ставка является фиксированной и составляет 6% годовых. Такие проценты выплачиваются в течение трёх лет за рождение второго малыша и ещё пять лет, если у мамы с папой появится третий ребёнок. После этого размер процентной ставки будет составлять 9,5% годовых.

Если же счастливое событие только планируется — семья может взять ипотеку прямо сейчас, а когда родится второй или третий малыш, просто рефинансировать ипотечный кредит под те же 6% годовых на три и пять лет соответственно. Главное — «успеть» до конца 2022 года, пока действует эта госпрограмма. Законодательная база для неё утверждена постановлением правительства 1711 от 20.12.2017.

Чтобы воспользоваться этой льготой, нужно собрать обычный пакет документов, который требуется для получения ипотеки. Всё остальное сделает сам банк, которому государство компенсирует разницу между 6% и его стандартной ставкой по ипотечному кредиту. За счёт выплаты льготных процентов в течение трёх либо пяти лет семья может сэкономить порядка 100-300 тысяч рублей.

Важный момент! Ипотека с господдержкой распространяется только на квартиры в новостройках и квартиры в строящихся новых домах, а также на дома, таунхаусы и дуплексы. А вот получить квартиру на вторичном рынке жилья с господдержкой не получится.

Материнский капитал

Размер первоначального взноса в рамках программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой составляет 20% от стоимости жилья. Однако на его оплату можно использовать материнский капитал, составляющий в настоящее время 453 026 рублей.

Срок действия этой госпрограммы истекает в конце 2021 года, но если вы родите или усыновите второго ребёнка даже 31 декабря, то сможете получить государственный сертификат на материнский капитал. Только зачем тянуть? За выдачей сертификата следует обращаться в районное управление Пенсионного фонда, куда вместе с заявлением необходимо предоставить СНИЛС, паспорт, свидетельство о рождении детей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ, письменное решение о выдаче или об отказе в выдаче государственного сертификата на материнский капитал территориальный орган Пенсионного фонда РФ выносит в месячный срок с даты приёма заявления со всеми необходимыми документами.

Кроме этого, жители Новокузнецка и Кузбасса могут получить ещё и дополнительные выплаты за счёт средств областного бюджета. Условия получения субсидии в размере 130 000 рублей очень просты — рождение или усыновление третьего ребёнка с 1 января 2011 года. Региональная программа материнского капитала в Кемеровской области направлена только на улучшение жилищных условий кузбассовцев, имеющих детей и уже использовавших средства по федеральной программе.

Для получения всей необходимой информации и подачи заявлений необходимо обратиться в территориальное управление соцзащиты. Контактную информацию можно получить на сайте Департамента социальной защиты населения.

Важный момент! По закону № 51-ОЗ от 25.04.2011, региональный материнский капитал можно использовать на приобретение жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия у застройщика, в том числе с привлечением средств по кредитному договору с банком.

Пособия и выплаты

В 2018 году законодательство установило минимальный размер пособия по беременности и родам от 56 778,54 рубля. Максимальная же сумма пособия составляет до 391 454,79 рубля. Оплачиваемый отпуск по беременности и родам длится от 140 до 194 дней. Кроме того, счастливые мама и папа получают при рождении малыша единовременную выплату в размере 21 786, 82 рубля.

А ежемесячное пособие по уходу за ребёнком выплачивается в течение 1,5 лет и составляет 40% от среднего заработка за последние два года. Официально неработающие мамочки вправе претендовать на получение 4 085 рублей в месяц. Минимальные выплаты при рождении второго ребёнка составляют 8 170 рублей в месяц. А максимальный размер этого пособия достигает 24 536 рублей в месяц.

В Кузбассе есть и региональные выплаты в размере 9 857 рублей в месяц. Право на них имеют женщины, родившие или усыновившие ребёнка с 1 января 2018 года. При этом доход семьи не должен превышать 14 971,5 рубля на одного человека, включая детей.

Важный момент! Эти средства сделают ежемесячное погашение ипотеки не таким обременительным. Так что мама может спокойно заниматься малышом, а папа не будет бояться, что одной его зарплаты на всё не хватит.

Возврат подоходного налога

Любой российский гражданин может один раз в жизни вернуть себе 13% от стоимости купленного жилья. Правда, максимальная сумма, на которую можно оформить такой возврат, составляет 2 миллиона рублей. То есть семья в итоге может получить 260 тысяч рублей. Эти деньги поступают на ваш счёт по окончанию каждого календарного года или вы ежемесячно просто не выплачиваете свой подоходный налог.

Если квартира была взята в ипотеку, то можно получить 13% не только от стоимости жилья, но и от суммы выплачиваемых банку процентов. Например, если за год использования ипотечного кредита вы платите порядка 100-200 тысяч, то можно вернуть в семейный бюджет до 26 000 рублей в год. Кроме того, при покупке жилого помещения без отделки на возврат 13% можно подать свои расходы на стройматериалы, составление проектно-сметной документации и оплату мастерам.

Вернуть причитающуюся сумму можно двумя путями. Во-первых, после покупки жилья, взяв специальное уведомление из налогового органа, можно обратиться к своему работодателю. И со следующего месяца НДФЛ с вашей зарплаты удерживаться не будет — пока его сумма не достигнет размера предоставленной компенсации.

Второй вариант — написать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. Чтобы это сделать, не обязательно дожидаться установленной даты подачи налоговой декларации. Рассмотрения и одобрения заявки занимает порядка трёх месяцев, после чего денежные средства будут зачислены на ваш счёт.

В налоговую инспекцию требуется предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ справку из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ, договор на покупку жилья, свидетельство о собственности на жильё, документы, доказывающие факт оплаты квартиры, данные своего расчётного счёта или банковской карты, заявление о перечислении налога на счёт.

Важный момент! Налогоплательщики, не получившие максимальный имущественный вычет при покупке квартиры, могут реализовать это право при последующих приобретениях недвижимости. При этом общий размер возвращённого налога по-прежнему не может превышать 260 000 рублей.

Какая экономия

Огромный плюс собственного жилья — больше не надо платить за аренду чужого. А ведь за год выходит немалая сумма — до 144 000 рублей. Получается, что за каких-то пять лет набегает 720 тысяч рублей. При этом молодая семья, покупающая жильё в новостройке, только на косметическом ремонте в квартире, элементарной замене сантехники и установке пластиковых окон и балкона, экономит ещё 350 000 рублей.

А теперь возьмите калькулятор и посчитайте сами. 662 400 за госпрограмму «Молодая семья» + 100 000 за льготную ипотеку + 453 026 за материнский капитал + 260 000 за возврат подоходного налога + 720 000 за аренду + 350 000 за ремонт + минимум 300 000 за пособия и выплаты = около 3 млн рублей.

Важный момент! Двухкомнатная квартира со столовой площадью 72 квадратных метра по адресу пр. Пионерский, 64 от инвестиционно-строительной компании «УК Союз» стоит 2 872 тысячи рублей. Со всеми предложениями застройщика — а это сотни различных квартир в семи новостройках и двух строящихся домах по договорам купли-продажи и долевого участия — можно познакомиться на сайте.

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.