Как грамотно продать квартиру

 5319
 0

Редакция сайта ВашГород.ру продолжает серию статей о недвижимости Новокузнецка. Сегодня мы поговорим о том, как самостоятельно и грамотно продать квартиру без услуг риелтора. Практика показывает, что многие риелторы просят за свои услуги 2% от стоимости квартиры. Получается довольно внушительная сумма. Но есть ли смысл платить такие деньги, если весь пакет документов будете оформлять именно вы? Вопрос риторический.

Первое с чего нужно начинать — оценка квартиры. Информацию можно найти в газетах и сайтах, которые позиционируют себя как сайт о недвижимости.Следующий момент — подача квартиры на рынок. Это информация в газеты или Интернет. Важно если ваше объявление будет с фотографией квартиры. Это привлекает потенциального покупателя. Также многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. При срочной продаже — три раза в неделю.

Будьте готовы к «атаке риелторов». Предложений от агентств недвижимости будет много, даже если вы указали, что продаете квартиру без посредников. Вам придется научиться отказываться от навязчивого сервиса. Приведите документы на свою квартиру в полный порядок. Все бумаги должны быть в максимальной степени готовности. В противном случае от 20 до 70% покупателей вы потеряете.

Проверка, подготовка сделки, сбор документов.

После того как вы нашли покупателя, лучше составить договор, где кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, надо оговорить сроки юридического (выписка) и физического освобождения квартиры. После того, как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. Кстати, процедура не настолько сложная как говорят об этом риелторы. Главное запастись терпением - длинные очереди в госорганизациях — это бич нашего общества. Но в любом случае — основную часть документов собирали бы именно вы, а не маклер.

Для продажи квартиры необходимо иметь на руках следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда.

2. В БТИ необходимо получить: справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год). Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, ваш паспорт и определенная сумма денег (все зависит от площади квартиры).

3. Также нужна выписка из домовой книги (кто прописан в квартире), копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате — в бухгалтерии той организации, которая обслуживает счета вашей управляющей компании. В Новокузнецке счета большинства УК ведет ГЦРКП.

Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).

4. Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры.

5.Если в долевой собственности квартиры участвуют несовершеннолетние дети — необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 года.

Когда все документы в порядке приходит время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый распространенный способ — безналичное поступление денежных средств на расчетный счет продавца, причем это четко оговаривается в договоре (указывается расчетный счет продавца и то, что сделка признается действительной на момент поступления денежных средств на данный счет). После поступления денег на счет все документы отдаешь в юстицию, где подписывается документы в присутствии покупателей и квартира снимается с регистрационного учета.

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.