Договор долевой покупки – самый выгодный вариант приобретения жилплощади....

Договор долевой покупки — самый выгодный вариант приобретения жилплощади. Однако он таит в себе нюансы, которые могут доставить неприятности как покупателям, так и застройщикам.
Сегодня приведем пример 10 пунктов в договоре, которые могут дорого стоить дольщикам.

? Площадь квартиры
После завершения строительства дома площадь жилья, зафиксированная в БТИ, может измениться как в меньшую, так и в большую сторону. В условиях договора важно указать, когда, кто и сколько денег будет обязан оплатить или вернуть при изменении итоговой площади квартиры.
При увеличении площади более чем на 5% покупатель в праве отказаться от квартиры и вернуть свои деньги.

? Сроки строительства
Покупатели часто путают срок передачи квартиры и срок ввода жилого дома в эксплуатацию (может быть обозначен в договоре, как срок окончания строительства). При подписании договора покупателю необходимо ориентироваться на срок передачи объекта долевого строительства.

? Оплата коммунальных услуг
Некоторые застройщики вносят в договор пункт о том, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. Требование нести расходы за квартиру до заселения — незаконно (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

? Пункт о сроках для устранения несущественных дефектов
По закону о долевом строительстве (214 ФЗ), при обнаружении дефектов покупатель может потребовать устранить их — при этом недочёты должны устраняться в разумные сроки (по договорённости). Это могут быть три дня, не 45.

? Вычет суммы за расторжение договора
По закону, если покупатель квартиры захочет в одностороннем порядке расторгнуть договор, застройщик обязан вернуть ему все внесённые средства без каких-либо штрафов.

? Отказ от возмещения расходов, понесённых за устранение недочётов
Покупатель имеет право требовать от застройщика возместить ему расходы на ремонтные работы, если он сам решил устранить дефекты в квартире.

? Автоматическое продление сроков строительства
Дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства. Чтобы избежать этого, строительные компании часто включают в договор пункт о продлении строительства на полгода из-за непредвиденных обстоятельств.

?Подарочный сертификат
Вместо подарочного сертификата на «бесплатную» отделку лучше заключить с застройщиком договор на выполнение этих отделочных работ в счёт оплаты договора долевого участия в строительстве.

? Штраф за уступку
Строительные компании могут включать в договор пункт о больших штрафах за переуступку прав требования на жилплощадь. Покупатель в праве потребовать исключить данный пункт из договора.

? Гарантийный срок
В соответствии с 5 пунктом 7 статьи 214 ФЗ гарантийный срок на здание не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта, т. е. с момента подписания акта приема-передачи квартиры покупателю.

☂ Комплексное ипотечное страхование в СК «Согласие» обеспечит вам надежную страховую защиту при получении ипотечного кредита.
Узнайте подробнее об условиях страхования уже сейчас — sog.ru/iXFNau
 1
 0