Прощай квартира: чем опасна покупка жилья у собственника с долгами

02 ноября 2018 12:35
4935

Покупка квартиры у хозяина-должника может обернуться неприятностями для нового владельца.

Издание РБК подробно рассказало, какие риски несут подобные сделки и как застраховаться от них.

Кто такой продавец с долгами

Самые распространённые долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Кроме того, у собственника жилья могут быть непогашенные кредиты с просрочками и другие займы. Впоследствии такой продавец может быть признан банкротом

Что делать, если у продавца накопилась задолженность за коммуналку

Обычно в таких случаях продавец и покупатель договариваются «на берегу». Покупатель заранее отдаёт продавцу сумму долга за ЖКУ, которая потом вычитается из общей стоимости квартиры. Эксперты советуют покупателям оплатить долг самостоятельно, чтобы не стать жертвой обмана.

Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ

Для того, чтобы выяснить этот момент, нужно попросить продавца предоставить соответствующую справку от управляющей компании. Если квартира арестована, это отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Чем опасны коммунальные долги

По словам экспертов, сами по себе долги за ЖКУ неопасны, если действовать по указанной выше схеме. Но задолженность должна быть погашена до сделки. Формально долги по ЖКХ на нового собственника перейти не должны. Но может возникнуть множество проблем с управляющей компанией, а также сложностей с последующей продажей квартиры.

Продавец-банкрот

Продавца могут признать банкротом не до, а после продажи им квартиры. Проблема для нового владельца жилья в том, что если продавец признаётся банкротом в течение трёх лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной. В этом случае покупателя могут обязать вернуть квартиру в конкурсную массу.

Может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Скрыть такую сделку от суда и других кредиторов практически невозможно, констатируют эксперты.

Как не допустить изъятия квартиры

В подобных ситуациях специалисты советуют не пренебрегать помощью профессиональных юристов или риелторов. Они смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию.
При малейших подозрениях покупателям рекомендуют как можно больше узнать о продавце — есть ли у него кредиты, займы, другие долги.

В договор купли-продажи следует включить пункт о том, что у продавца нет неисполненных финансовых обязательств, которые могли бы стать основанием для признания его банкротом.

Также стоит выяснить, есть ли возбуждённые в отношении продавца исполнительные производства, судебные дела по взысканию денежных сумм или дела о банкротстве.

Ещё один момент — покупателю стоит удостовериться в том, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет.

Также надо узнать историю сделок с этой квартирой: если она сменила владельца относительно недавно, то проверять следует и прежнего собственника квартиры.

Из-за чего сделку могут признать недействительной

Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной, если будет доказано, что продавец-банкрот совершил её с предпочтением одному из кредиторов. Например, у продавца есть несколько кредиторов. Но он продаёт жильё одному из них. Таким образом, продавец лишает остальных кредиторов права на получение возмещения или нарушает очерёдность удовлетворения требований.

Ещё одно основание — причинение вреда имущественным правам кредиторов. Здесь имеются в виду сделки по продаже недвижимости по явно заниженной цене, дарение или фиктивная продажа (например, когда продавец продолжает пользоваться квартирой после сделки).

Права покупателя

В случае банкротства продавца сделка по продаже им недвижимости может быть оставлена в силе. Однако покупка недвижимости у собственника с долгами может обернуться долгими судебными тяжбами. Эксперты советуют избегать таких сделок.

Ранее ВашГород.ру писал о возможном появлении новых коммунальных квартир в России.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ