Три случая, когда дарить квартиру опасно

16 ноября 2018 11:07
1517

Дарственная точно также передаёт право собственности, как и продажа.

Передача недвижимости в дар — весьма распространённая в России практика. Ведь она позволяет распоряжаться имуществом в обход некоторых установленных законом процедур. Например, можно передать квартиру наследнику, минуя завещание, а значит и других претендентов. Или же уступить свою долю постороннему, проигнорировав преимущественное право покупки, которое есть у других собственников жилплощади. Кроме того, в отличие от сделки купли-продажи, даритель не обязан платить подоходный налог, что составляет весьма внушительную экономию.

Тем не менее, эксперты канала «Юридические тонкости» предупреждают о трёх неприятных ситуациях, с которыми могут столкнуться и дарители, и те, кто получил дарственную.

Никаких гарантий

Передав право собственности, бывший владелец квартиры буквально становится посторонним на некогда «своих» квадратных метрах. Новый хозяин волен делать с недвижимостью всё что угодно, например потребовать выселения жильца. Иными словами, он вправе оставить прежнего хозяина без крыши над головой, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами.

Причём, даже если экс-собственник включит в дарственную пункт о сохранении для себя права пожизненного проживания, это не даст никакой гарантии. Ведь с точки зрения закона такое право не предусмотрено. Зато чётко указано, что после подписания договора дарения прежний хозяин квартиры и его семья полностью утрачивают право жить в ней.

Подарок — штука безвозмездная

Решив обмануть при помощи договора дарения налоговую систему, замаскировав таким образом сделку купли-продажи, горе-махинатор сам может стать жертвой аферистов. По закону дарёная квартира передаётся безвозмездно, а значит «покупатель» может попросту не заплатить. И никакой суд не поможет — ведь квартира была подарена, а не продана.

Впрочем, такая сделка может быть оспорена как притворная, что повлечёт для «продавца» серьёзные проблемы с правоохранительными органами.

А суд против!

Договор дарения может быть не признан судом, если дарителем выступает человек, задолжавший крупную сумму. Потому что лишиться права на недвижимость — очень удобный способ объявить себя неимущим, и потребовать признать банкротство.

В этих случаях суд может устроить хитрому должнику множество неприятностей. Например, отказать в признании банкротом, даже если тот избавился от всех активов при помощи дарственных. А если «подарок» был сделан юридическим лицом, то суд и вовсе может признать дарственную незаконной, если она была подписана не раньше, чем за полгода до признания банкротства.

Ранее ВашГород.ру рассказывал как накопить на квартиру, не связываясь с ипотекой

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ