За себя, и за того парня: как не влезть в чужие долги

19 ноября 2018 14:34
1944

Купив или сняв квартиру можно обнаружить себя должником.

Вторичный рынок жилья бывает коварен. Нередка ситуация, когда счастливый владелец новой квартиры, получив первую платёжку по коммуналке, внезапно обнаруживает что за жильём числится крупный долг. Эксперты РИА Недвижимость рассказали что делать, чтобы не стать заложником чужой беспечности.

Долги — дело личное

Прежде всего, следует помнить что любой долг за услуги ЖКХ «висит» на человеке, а не на квартире. Новый собственник обязан оплачивать только те счета, что были начислены с момента его вступления в права. Как пояснили эксперты, передать долги новому владельцу можно только заключив сделку-перевод, и только с его согласия. При этом некоторые недобросовестные продавцы включают этот пункт в договор купли-продажи, поэтому стоит очень внимательно читать его, прежде чем подписывать.

По словам адвоката Тимура Баязитова, новый собственник, обнаружив что у его предшественника были долги, может подать на него в суд, требуя взыскать сумму долга. Ещё один обязательный шаг — заключить с управляющей компанией новый договор и оплачивать только свои долги.

Впрочем, бывает и обратная ситуация, когда прежнего хозяина требуют рассчитаться по долгам новых владельцев. Это происходит, потому что покупатель квартиры не перезаключил сделки с поставщиками ресурсов. Известны случаи, когда старый собственник даже получал повестку в суд. Как и в прошлом случае, продавая квартиру, следует «на берегу» решить все вопросы, связанные с коммунальными платежами, и проследить чтобы новые хозяева перезаключили договоры.

Капремонт, наденьте каску

Что касается долгов по взносам на капитальный ремонт, то здесь ситуация несколько иная. Ведь вместе с квартирой новому владельцу отходит и обязанность оплачивать взносы на капремонт. В том числе те, что игнорировал прежний собственник.

Первое что нужно сделать, отмечают юристы, это запросить у экс-хозяина все квитанции, подтверждающие оплату. Если же тот наотрез отказывается их отдавать, то можно и самолично обратиться в организацию, собирающую взносы (управляющая организация, ТСЖ или региональный оператор) и запросить информацию. Если её отказываются предоставить, обратитесь к профессиональному юристу, чтобы он направил соответствующий запрос.

Платёжки врозь

Ещё одна распространённая проблема, когда платить перестаёт собственник одной из долей в недвижимости. Здесь эксперты издания дают однозначный совет — разделить счета. Для этого нужно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию и заключить дополнительное соглашение. Даже если другой хозяин жилья будет против, совершить «коммунальный развод» можно через суд.

Один за всех, и все за одного

Впрочем, должником может быть и не один конкретный человек, а целая управляющая компания, задолжавшая перед поставщиком ресурсов. В этом случае нужно разобраться, в чём причина. Как правило, дело связано с нежеланием самих жильцов платить по счетам. В таком случае применяется реструктуризация, когда общая сумма долга делится между неплательщиками на небольшие ежемесячные платежи.

Если же виновата сама компания, то собственники жилья вправе на общем собрании выбрать другую компанию, а то и вовсе поменять форму управления домом.

Снял на свою голову

Получить «в наследство» чужой долг можно не только купив квартиру, но и просто не обговорив порядок оплаты коммуналки при аренде. В этом случае от чужого долга может спасти только правильно составленный договор, который чётко прописывает обязанности хозяина и арендатора. Если же никаких условий не оговорено, то долг придётся платить владельцу квартиры.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о последствиях, которые ждут неплательщиков.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ