Дом-ловушка: как купить квартиру и не быть обманутым

20 ноября 2018 11:12
1926

Заключить сделку легко, трудно не попасться злоумышленникам.

Махинации при продаже квартиры не редкость. Если внимательно не продумывать каждый шаг, можно легко остаться и без жилья, и без денег. Эксперты канала «Россегрн» рассказали о самых популярных способах мошенничества при покупке/продаже недвижимости.

«Я передумал»

Чаще всего мошенники прибегают к самому проверенному способу — просто разорвать уже заключённую сделку. На первый взгляд ничего противозаконного, однако очень часто в договорах намеренно занижается стоимость квартиры, чтобы уйти от налогов. Такой манёвр позволяет вернуть покупателю только сумму, указанную в бумагах и ни копейкой больше.

«Бедный я, несчастный»

Продав квартиру, бывший хозяин просит покупателя временно не выписывать его, оправдываясь разнообразными личными проблемами. Если новый собственник соглашается, то может получить неприятный сюрприз в виде решения суда о расторжении сделки. Конечно, продавец вернёт всю полученную сумму, однако закон позволяет делать это в течение многих лет. Так, миллион рублей можно отдавать по 10 тысяч в год в течение целого века! Мошеннику всего-то нужно доказать, что денег у него сейчас нет, а единственный источник дохода — копеечная зарплата.

«Квартиру — всем»

Этим способом пользуются те, кто точно знает, что скоро уедет в другой город или за границу, оказавшись вне досягаемости правоохранительных органов или покупателей. Такой продавец может за один день, через разные нотариальные конторы, продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям. В результате настоящим и единственным хозяином оказывается тот, кто первым его зарегистрирует. Остальные же остаются без денег и без квартиры.

«Доверяй, но проверяй»

Прежде чем покупать квартиру, стоит удостовериться, а действительно ли продавец является её хозяином. Генеральная доверенность даёт право лицу, на которое она подписана, распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать. Однако настоящий владелец вправе оспорить сделку через суд. Поэтому важно заключать сделку именно с настоящим собственником, а не с кем-либо ещё.

«А я сказал — моя»

Но один из самых неприятных, и в то же время весьма распространённый метод — продать чужую квартиру. Занимаются этим квартиранты, которые, пользуясь долгим отсутствием хозяев, подделывают документы на жильё. По этим документам они перепродают квартиру, а когда возвращается настоящий собственник, то обе стороны ждёт не самая дружелюбная встреча. В суде поддельные документы легко определяются, в результате договор купли-продажи аннулируется, а обманутому покупателю только и остаётся, что ждать результатов работы полиции.

Впрочем, от мошенников не застрахованы и продавцы. Как правило, их жертвами становятся те, кто соглашается получить сумму не сразу, а «подождать пару дней». Если покупатель за эти дни успеет оформить квартиру на себя, а сделать это очень просто, имея на руках договор, то отдавать деньги ему уже не обязательно — он и так станет собственником.
Чтобы не попасть в неприятности и не стать жертвой, эксперты советуют заключать все сделки с недвижимостью только через проверенные агентства и фирмы.

Ранее ВашГород. ру рассказывал об уловках, к которым прибегают риелторы.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ