Взлёт неизбежен: как рост НДС повлияет на рынок недвижимости

22 ноября 2018 12:52
1919

Шалаш в лесу остаётся самым выгодным предложением.

В 2018 году показатели на российском рынке недвижимости выросли на 5−10%, в зависимости от региона, сообщает портал «2018god.net». При этом рост наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем не менее эксперты источника уверены, что уже в начале 2019 года цены могут вернуться к прежним показателям. Не последнюю роль в этом сыграет и ужесточение налоговой политики

Точные цифры предсказать не берутся даже опытные аналитики. Однако большинство из них сходится во мнении, что первый квартал будущего года ознаменуется небольшим ростом.

«Рынок вторичного жилья постепенно продолжит „просаживаться“, — считает Эксперт в области премиум-сегмента Станислав Ришко. — В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10−15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков».

Доступность

Среди главных факторов, влияющих на рынок недвижимости в 2019 году, эксперты называют покупательский спрос. Сегодня нет причин полагать, что востребованность квартир станет меньше, чего нельзя сказать о покупательской способности граждан. Несмотря на рекордно низкую, по мнению ряда чиновников, инфляцию, товары и услуги дорожают быстрее, чем успевают расти доходы.

Ипотека

Ещё один фактор — рост популярности ипотеки. Сегодня в кредит покупается не меньше 55% всего жилья в России, при этом за последние три года ставка снизилась до 9−10%. Эта цифра полностью зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, которая в середине 2018 года упала до 7,25%, однако вскоре выросла до 7,5%.

Если в будущем году ставка упадёт сильнее, можно ожидать нового «бума», однако аналитики предрекают, что Центробанк будет вести более осторожную политику. А, значит, и ставка сохранится в диапазоне 9−11%.

Строительство

Важную роль на рынке недвижимости играют успехи строительной отрасли. Тем не менее в следующем году застройщикам придётся нелегко: грядущий рост НДС увеличит себестоимость новостроек, что не может не сказаться на итоговой стоимости жилья. При этом первичный рынок в больших городах достаточно широк и предложение зачастую превышает спрос, а, значит, всегда идёт за клиентов и какие-то компании могут попытаться привлечь к себе внимание скидками и выгодными акциями.

Политика

Безусловно, важное влияние на рынок окажет и политическая обстановка. Прежде всего в 2019 году заработает новое законодательство в отношении долевого строительства. Теперь стройки будут финансироваться банками, а не напрямую будущими жильцами, что, предполагается, позволит решить проблему «обманутых дольщиков». Этот шаг станет роковым для мелких девелоперов, прогнозируют эксперты, тогда как крупные игроки увидят в этом повод поднять конечную цену. Впрочем, процесс может затянуться до 2020 года.

Также нельзя сбрасывать со счетов грядущее повышение НДС. В первую очередь стоит помнить, что покупка жилья не облагается налогом. Зато он взимается с других игроков рынка. Подорожают стройматериалы, технику и оборудование, а значит и себестоимость возведения новых домов. Ничего удивительного, если застройщики захотят компенсировать разницу, включив её в итоговую стоимость жилья.

Ранее ВашГород.ру писал о том, что нацпроект «Жильё» признан неисполнимым.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ