Кухонный бунт: как поменять планировку квартиры, не нарушая закон

23 ноября 2018 15:11
2932

Иногда фантазия хозяев выходит им боком.

Желание поменять планировку квартиры может быть продиктовано разными причинами. Кто-то гонится за переменчивой модой на кухни-студии, кому-то необходимо поделить комнату пополам или объединить раздельный санузел. Причины, по которым хозяева жилья берутся за перфоратор, бывают разные, зато последствия, часто, одинаковые.

Эксперты канала «Россегрн» рассказали, что ждёт собственников, самовольно поменявших внутренности своей квартиры.

Граница пустяка

Главная проблема владельцев квартир с изменённой планировкой в том, что мало кто из них утруждается узаконить изменения. Более того, иногда «творец» даже не знает о такой необходимости.

Впрочем, мелкая перепланировка, вроде расширения дверного проёма или сноса перегородки между ванной и туалетом, никакой регистрации не требует. Если, конечно, речь не идёт об изменениях в несущих конструкциях здания.

Мокрые дела

Серьёзные последствия наступят для жильца в случае, если он задумает какие-то радикальные изменения в ванной комнате или на кухне. Так, санузлы не должны превышать установленных первоначальным планом границ. Поэтому от идеи увеличить их пространство за счёт коридора лучше отказаться.

Не получится и поставить на кухне душевую кабину или перенести на другое место унитаз. Точно также на неудачу обречена идея «назначить» кухней другую комнату, например перенеся её в гостиную.

Впрочем, если очень хочется поменять кухонно-санитарный блок в квартире, сделать это всё же возможно. Для этого нужно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ) и узнать, что нужно для согласования изменений в кадастровом паспорте жилья. Также подобные изменения потребуют согласия жильцов квартир снизу и сверху.

Душа места требует

Не получится без разрешения и расширить жилое пространство за счёт балкона. Также под запрет попадает объединение комнат, перенос батарей и даже установка «тёплого» пола.
Всё это нуждается в предварительном согласовании, а результат работы будут проверять специалисты. Поэтому, задумав радикально изменить интерьер, стоит позвонить в ремонтно-эксплуатационное муниципальное предприятие (РЭМП) и уточнить, какие работы вообще можно вести конкретно в вашей квартире.

Время расплаты

Многие собственники решают схитрить, не сообщая инстанциям о задуманном ремонте, выполняя все работы «в тихую». Некоторые даже пытаются их зарегистрировать, считая что уже проделанную- работу точно зарегистрируют.

В результате таких квартировладельцев ждёт разочарование. Как правило, несогласованные изменения планировки приводят только к одному результату: горе-архитектор вынужден возвращать квартиру к первозданному виду, причём за свой счёт. В особо тяжёлых случаях квартира и вовсе продаётся с торгов, а часть вырученной суммы идёт на восстановление после «креативного ремонта».

Бери, не стесняйся

Незаконная перепланировка — это один из самых неприятных сюрпризов, которые могут случиться с покупателем жилья. Бывает так, что предыдущий владелец, пользуясь чужой доверчивостью, продаёт переделанную квартиру со старым кадастровым паспортом.

В этом случае вся возможная ответственность ляжет именно на плечи нового собственника. Доказывать, что изменения внёс предыдущий жилец, будет очень сложно, долго и дорого. Поэтому лучше всего сразу же спросить продавца о перепланировке, и о том, есть ли на неё документы.

Ранее ВашГород.ру рассказывал, как продать квартиру, за которую не выплачена ипотека

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ