Новосибирец отсудил у застройщика больше миллиона рублей

27 ноября 2018 00:00
1219

Застройщики срывают сроки, сдают квартиры с браком и придумывают отговорки, почему так происходит. Но все, кто решается заключить договор долевого участия в строительстве, надеются, что их-то застройщик сделает всё вовремя и без недостатков.

На это надеялся и житель Новосибирска Михаил.

Он заключил договор долевого участия в строительстве с застройщиком «Нова-1». Заплатил семь с лишним миллионов рублей за четырёхкомнатную квартиру. Знал бы он тогда, скольких нервов ему будет стоить эта квартира!

Застройщик должен был передать Михаилу квартиру не позднее 30 июня 2017 года. Но, как часто бывает, застройщик в сроки не уложился. Только в августе 2017 года застройщик отрапортовал: квартира готова. Но на самом деле она была далеко не готова. В квартире было множество недостатков.

Бракованная квартира за 7 с лишним миллионов рублей

Уже при беглом осмотре квартиры стало ясно — эпопея не закончилась. Жить в квартире нельзя, потому что количество брака и недоделок просто поражало:

*трубопровода и полотенцесушителя в ванной не было, зато были дефекты штукатурки и пола;
*слив на террасе выполнен не полностью;
*оконные петли установлены неправильно, из-за чего некоторые окна было не открыть;
*в квартире валяется строительный мусор.

Больше всего недостатков было в балконных дверях и окнах: выпадали уплотняющие прокладки, отсутствовал водоизоляционный строй (во время дождя вода затекала бы в квартиру), имелись банальные щели.

О качестве квартиры говорит уже хотя бы то, что в акте, где указали обнаруженные дефекты, было 28 пунктов.

Экспертиза подтверждает, что квартира построена кое-как

В ноябре Михаил обратился в «Сибирское юридическое агентство», чтобы юристы помогли решить проблему с квартирой, а именно — заставили бы «Нову-1» устранить описанные выше недостатки и заплатить за просрочку.

Руководитель «Сибирского юридического агентства» Павел Касаткин написал и отправил в «Нову-1» претензию и собрался идти в суд, потому что практика говорит — застройщики часто игнорируют претензии. Так получилось и в этот раз.

Одновременно с этим Михаил обратился в компанию «Мэлвуд», чтобы они провела строительно-техническую экспертизу, то есть подтвердила бы в акте, что в квартире действительно есть серьёзные недостатки.

«Мэлвуд» провела экспертизу и отразила в акте недостатки квартиры. Но на суде, где присутствовал Павел Касаткин, представитель застройщика заявил, что акт «Мэлвуда» ничего не значит, и в квартире на самом деле всё хорошо.

Недостатки в квартире на 101 тысячу рублей

Суд решил провести ещё одну экспертизу. Её провела «Новосибирская торгово-промышленная палата управления оценки и строительно-технической экспертизы», которая подтвердила, что недостатки в квартире действительно есть.

Также торгово-промышленная палата посчитала, сколько денег нужно, чтобы привести квартиру в порядок, — 101 367 рублей. Раз «Нова-1» вынуждает Михаил потратить эту сумму на ремонт, значит, она должна ему эти деньги возместить.

Какие суммы застройщик должен был возместить Михаилу?

Этих сумм несколько:

неустойку. Она зависит от того, сколько стоит квартира и срока просрочки. Неустойка рассчитывается по специальной формуле;

расходы по устранению недостатков. Это те самые 101 367 рублей, которые Михаилу придётся потратить, чтобы отремонтировать квартиру;

компенсацию морального вреда. Это плата за потраченные нервы;

расходы на экспертизу. Если бы застройщик с самого начала построил квартиру без брака, Михаилу не пришлось бы обращаться в экспертную организацию и тратить на это деньги;

штраф. Он составляет половину от всей суммы, которую суд взыскивает с застройщика. Суды взыскивают штрафы с недобросовестных компаний, чтобы у них была мотивация решить проблемы с клиентом мирно и не доводить до суда. Ведь если дело не попадёт в суд, то никакого штрафа компания не получит;

убытки. О них можно прочитать подробнее ниже.

Что такое убытки и как они возникают в деле о не переданной вовремя квартире?

Из-за того, что «Нова-1» не передала Михаилу квартиру вовремя, он вынужден был снимать другое жильё. Если бы застройщик выполнил свои обязательства, у Михаила не было бы необходимости снимать квартиру и тратить на это деньги.

Следовательно, «Нова-1» должна возместить расходы на съём квартиры. Об этом в очередном судебном заседании заявил юрист Павел Касаткин.

Представитель «Нова-1» заявил, что компания не должна оплачивать убытки, потому что семье Михаила есть где жить (есть регистрация в другом жилье) и снимать квартиру не требовалось. Но Павел «отбил» этот аргумент, т.к. у Михаила трое детей, и чтобы водить их в детский сад и школу, ему надо было снимать квартиру. Жилплощадь, где Михаил был зарегистрирован, слишком далеко от садика и школы.

Какую сумму получил Михаил?

Суд решил взыскать в пользу Михаила:

* неустойку — 600 000 рублей;
* расходы по устранению недостатков — 101 367 рублей;
* компенсацию морального вреда — 10 000 рублей. Суды невысоко оценивают стресс и переживания;
* убытки — 66 666 рублей;
* штраф — 300 000 рублей. Суды часто снижают размер штрафа, что и произошло в нашем случае;
* расходы на проведение экспертизы — 7 000 рублей.

Всего было взыскано 1 085 033 рубля.

Взыскать деньги в суде и реально получить их на счёт — это разные вещи. Михаил получил всю сумму и въехал в квартиру.

Если застройщик срывает сроки сдачи квартиры или передаёт вам квартиру с недостатками и браком, то вы можете взыскать с застройщика значительные деньги. Но для этого, как правило, требуется помощь юриста.

Звоните по номеру (383) 214−99−44, и вам ответит руководитель «Сибирского юридического агентства» Павел Касаткин. Он успешно взыскивает деньги с застройщиков с 2011 года.




Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ