За мой счёт: как купить квартиру в залоге и не быть обманутым

29 ноября 2018 05:05
1598

Если потрудиться, можно хорошо сэкономить.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка или иной организации, представляет лакомый кусок для многих покупателей. Цены на них, как правило, заметно ниже, чем на первичном или вторичном рынке.

Эксперты канала «РоссЕГРН» рассказали, где стоит искать залоговые квартиры и какие документы надо проверить, чтобы не попасть в руки мошенникам.

Там, где всегда

Предложения о продаже залоговых квартир вполне можно встретить и на обычных сайтах с объявлениями. Нередка ситуация, когда собственник продаёт ипотечное жильё, потому что ему срочно нужно переехать или он передумал заселяться конкретно в эту квартиру. Такие продавцы легко могут уступить недвижимость сильно дешевле, чем она обошлась бы без обременения.

Покупая квартиру с долгом, важно иметь на руках сумму, равную остатку долга. Ведь прежде чем заключать сделку, его придётся погасить. Впрочем, некоторые банки предлагают переоформить долг на нового собственника.

Дело в банке

Бывает и так, что в качестве продавца выступает сам банк. Купить квартиру тут можно как за полную сумму, так и оформив ипотеку по льготной ставке. Банку подобные сделки выгодны, ведь он уже получил часть долга от предыдущего владельца, к тому же сама недвижимость уже проверена.

Впрочем, банк может выступать и посредником между собственником квартиры, который ещё не погасил ипотеку, и покупателем. В этом случае нужно будет либо полностью выплатить долг, либо переоформить его на себя.

Также некоторые застройщики сами предлагают купить квартиру в рассрочку. Как правило, это сопровождается различными акциями и скидками.

С молотка

Информация с официальных сайтов имущественных торгов больше подходит для бизнесменов, желающих купить коммерческую недвижимость. Однако бывает и так, что там встречаются и некоммерческие предложения.

Здесь недвижимость продаётся по правилам аукциона, причём только за наличные. Тут обозначена начальная цена и шаг, перед торгами нужно внести задаток. В случае победы оставшуюся сумму надо оплатить в определённый срок, иначе право собственности уйдёт следующему кандидату.

Бумажные замки

Но какую бы площадку вы ни выбрали, правила остаются едины для всех. Перед покупкой нужно тщательно проверить все документы. Ведь небольшая цена может быть умелой маскировкой для хитрой схемы по отъёму денег.

Например, продавец может умолчать о каких-то недостатках помещения. Или вовсе продать его сразу нескольким покупателям.

Поэтому требуйте полный пакет справок и документов, заказывайте выписку из ЕГРН. И, самое главное, нужно получить справку о прописанных в квартире людях, а также об отсутствии у них долгов.

Случается и так, что даже если собственником квартиры уже стал банк, в ней всё равно продолжает жить семья несостоявшегося собственника. Для этого придётся выселять их через суд, что займёт определённое время.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о том, как продать квартиру, за которую не выплачен долг.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ