Как превратить квартиру в офис

13 декабря 2018 18:10
1789

Не всегда и не везде есть бизнес-центры.

Одна из главных проблем, возникающих у начинающего бизнесмена, это поиск помещения для своего дела. Причём зачастую дело не в отсутствии денег на аренду, а в нехватке доступной коммерческой недвижимости.

Например, когда стартап создаётся с целью помогать гражданам взаимодействовать с различными ведомствами. Но на улице, где удобно расположились суд, отдел полиции и налоговая, как назло, нет ни одного здания с коммерческими помещениями.

Тогда бизнесмену и приходит в голову идея купить квартиру в одном из домов, переделав её в офис для своей фирмы. Но на этом этапе возникает множество проблем. Эксперты канала «One of Us» рассказали, с какими именно трудностями можно столкнуться и как их избежать.

Там, где кончается свобода

«Свобода одних заканчивается там, где начинается свобода других», — гласит один из основных принципов демократии. Применительно к недвижимости это означает, что для переделки жилого помещения в личный офис потребуется заручиться согласием всех соседей без исключения.

В такой квартире предстоит сделать перепланировку, отделив пространство для клиентов, зону для работников и прихожую. Как правило, если квартира находится на первом этаже, то потребуется сделать ещё и дополнительный выход на тротуар.

Впрочем, если в такой квартире-офисе планируется лишь работать с документами, то и согласия соседей не требуется. Ведь ключевой момент — насколько работа в помещении скажется на быте других жильцов дома.

Без бумажки ты…

Переделать квартиру в офис это одно дело, а вот зарегистрировать в ней бизнес — совсем другое. Сделать это в личной квартире, по месту жительства, могут только индивидуальные предприниматели, которые считаются физическими лицами.

Для юрлица же придётся подыскать более подходящее помещение. Если же бизнесмен твёрдо уверен, что его компания должна базироваться в переделанной квартире, то ему придётся выводить её из жилого фонда. А это означает сбор подписей соседей, проживающих в доме.

Тем не менее существует вариант, позволяющий избежать этого шага. Купить уже переделанную под коммерческую недвижимость квартиру у прежнего владельца. Если он выполнил все процедуры, то помещение больше не считается частью жилфонда, а значит сразу может использоваться по назначению.

Мирись-мирись и не дерись

Переделать квартиру в офис — нормальная практика, которая регулярно встречается на улицах российских городов. Если соблюдать все нормы и требования, то проблему будут минимальными.

Но получение разрешения ещё не гарантирует полной власти над помещением. Даже если бизнесмен купил квартиру в собственность и оформил все необходимые документы, это не помешает жильцам нажаловаться на него в городскую администрацию, если бизнес станет мешать их жизни.

Ранее ВашГород.ру рассказывал об инициативе депутатов Госдумы запретить бизнесменам менять планировку выведенных из жилого фонда квартир, без согласия жильцов.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ