Чаще всего собственники помещений в многоквартирных домах задаются вопросом: каким образом можно наиболее эффективно взаимодействовать с управляющей организацией в вопросе управления домом?
Действующим жилищным законодательством предусмотрено обязательное создание совета многоквартирного дома. Он действует в отношении одного дома
и представляет собой коллегиальный выборный орган из числа собственников помещений конкретного многоквартирного дома при условии, что в нем больше четырех квартир, если в нем не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Тем не менее, он не отменяет полномочия общего собрания и наделен определенными правами, в том числе — представлять интересы собственников в суде. Оплата за работу в совете дома не предусмотрена. Если же общее собрание решит оплачивать труд председателя и членов совета дома, это можно будет делать только за счет дополнительных взносов жильцов, утвержденных на их общем собрании.
Подробный перечень полномочий, прав и обязанностей совета многоквартирного дома и его председателя закреплен статьёй 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, анализируя которую можно резюмировать следующее.
Деятельностью совета многоквартирного дома является представление интересов собственников жилья в отношениях с управляющей организацией либо при непосредственном управлении домом — с организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию общего имущества дома, а также с ресурсоснабжающими организациями. Иными словами, совет дома выполняет две основополагающие функции — представительскую и контрольную.
Отметим, что действуя официально, регистрировать совет многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не нужно.
По общему правилу совет многоквартирного дома избирается сроком на 2 года с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено общим собранием жильцов, с правом досрочного переизбрания.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома
и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для того, чтобы организовать совет многоквартирного дома, достаточно выявить из числа активных, работоспособных
и инициативных собственников для избрания на роль членов и председателя совета многоквартирного дома.