Неуловимый Джо: как налоговая вычисляет нелегальных рантье

29 декабря 2018 13:37
4955

Не все собственники хотят зарабатывать честно.

Сдача квартиры в аренду — достаточно распространённый способ заработка. Некоторые граждане, имеющие в собственности несколько квартир, даже делают из этого свой основной источник доходов. Правда, не все из них оформляют отношения с арендатором по закону.

Значительная доля арендодателей сдаёт квартиру без официальных бумаг, чтобы не сковывать себя обязательствами перед законом. А в особенности — не платить с заработка налоги.
Такие хозяева верят в принцип «Неуловимого Джо», которого «никто не ловит, потому что он никому не нужен».

К их несчастью, у налоговой службы есть свои способы вычисления незаконных арендодателей. О них рассказали эксперты канала «Юридические тонкости».

Шаг 1. Повод

Для проведения проверки налоговой службе нужен весомый повод. К примеру, инспекторы могут узнать, что один человек владеет сразу несколькими квартирами, в которых чисто физически не может жить одновременно. Логично, что такой собственник может оказаться подпольным рантье, сдающим квартиры в наём.

Ещё один хороший источник — база данных МВД по мигрантам. Согласно закону, все приезжие должны регистрироваться по месту пребывания. А значит, налоговая регулярно проверяет, учтены ли квартиры, в которых живут иностранцы, в реестре официально сдаваемых объектов.

Также опасность для незаконного арендодателя несут юрлица. Честный работодатель в годовом отчёте указывает сумму, затраченную на аренду жилья для сотрудников. Если по названному им адресу проверка не обнаружит официально сдаваемой в аренду квартиры, то у её хозяина будут проблемы.

Но одна из самых распространённых причин — это жалобы окружающих. Нередко случается так, что жилец-арендатор оказывается в ссоре с соседями. Те же, в отместку, сообщают о его поведении в компетентные органы. А заодно и о том, что квартирой он не владеет, а снимает.

Также среди «доносчиков» оказываются управляющие компании и местные участковые, у которых сообщения о подобных случаях входит в обязанности.

Третьей же категорией часто оказываются… сами арендаторы, которые как-то обиделись на хозяина жилья. Если тот хорошо их разозлил, например, выгнав «на мороз» или резко повысив ставку, то многие приходят к такому способу мести.

Шаг 2. Проверка

Сотрудники ФНС, получив информацию, что кто-то уклоняется от уплаты налогов, по закону имеют право выехать на место и лично убедиться в происходящем. Проверяющий тщательно собирает все доказательства нарушения, среди которых:

  • Опрос свидетелей. Прежде всего, речь идёт о соседях спорной квартиры. Также налоговики могут поговорить с собственником жилья и с самими арендаторами.
  • Сбор документов. ФНС будет искать любые документальные подтверждения того, что квартира сдаётся в наём. В идеале это должен быть договор аренды, подтверждающий законность сделки. Но могут довольствоваться и расписками в получении денег.
  • Также налоговики могут затребовать у банка арендодателя выписку об операциях по его счёту. Правда, сделать это можно только в серьёзных случаях, когда за дело берётся руководство более высокой налоговой службы.

Шаг 3. Привлечение

Если результаты проверки сложились не в пользу собственника, подтвердив факт незаконной аренды, то у него начинаются проблемы. Налоговая составляет акт о выявленном нарушении и идёт с ним в суд.

Наказание для горе-рантье определит уже судья. Ему может грозить высокий штраф, взыскание налоговой недоимки и пеней. Также неуплата налогов чревата судебным иском.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о том, в каких случаях можно не платить по счетам за коммуналку без последствий.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ