Недвижимость и строительство

Твоя, но не совсем: чего нельзя делать с ипотечным жильём

02 января 01:05
2961

Пока ипотека не выплачена, квартира остаётся в залоге у банка.

Вопреки распространённому мифу купленная в ипотеку квартира становится собственностью покупателя, а не банка. Тем не менее новое жильё является ещё и гарантом погашения долга, а, значит, владелец сильно ограничен в правах до полного погашения кредита. Специалисты канала «Россегрн» рассказали, какие действия с ипотечной недвижимостью нельзя делать, без санкции банка.

Менять планировку

Изменение первоначальной планировки означает большой риск того, что в результате квартира потеряет в цене. Поэтому такой шаг невозможен без согласия банка. Если же хитрый владелец решится на радикальные изменения в обход желания кредитора, то с него могут потребовать погасить оставшуюся задолженность немедленно. Впрочем, на обычный ремонт запрет не распространяется.

Сдавать в аренду

Решение собственника впустить арендаторов воспринимается банками и страховыми компаниями весьма негативно. Ведь у съёмного жилья совсем другой уровень износа, а, значит, и совсем другие выплаты по страховке и страховая сумма. К тому же, для банка это несёт дополнительный риск, ведь договор аренды жилья не разрывается, даже если хозяин перестаёт выплачивать ипотечные взносы и квартира отходит банку. Многие банки и вовсе прописывают запрет сдавать недвижимость в аренду прямо в кредитном договоре.

Прописывать других людей

Банк стремится минимизировать риски, поэтому большинство кредитных договоров включает в себя запрет на регистрацию в новой квартире кого-либо, кроме самого заёмщика. Впрочем, прописку самых близких родственников кредиторы, как правило, разрешают без особых проблем. А вот с другими людьми могут возникнуть проблемы. Если же попытаться обойти запрет, кредитор вправе потребовать погасить долг в полном объёме.

Продавать за полную стоимость

Ипотечный кредит — дело не быстрое. Выплаты могут растянуться на годы, даже на десятилетия, за которые может поменяться многое. Так или иначе, существует вероятность, что собственник захочет продать свою недвижимость. В этом случае у него два выхода: либо погашать долг, либо передать новому хозяину вместе с квадратными метрами ещё и кредитные обязательства перед банком.

Ранее ВашГород.ру рассказывал что ипотечное кредитование поставило новый рекорд в России.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ