Сарай не нужен: какое жильё трудно продать

21 января 12:23
2212

Иногда инвестиции в недвижимость оборачиваются проблемами.

Покупка жилья уже давно означает не только обретение крыши над головой, но и долгосрочное вложение инвестиций. В среде риелторов принято считать, что «невозможных» предложений не существует. Однако, зачастую реалии рынка таковы, что жилплощадь может искать «своего» покупателя годами.

Эксперты РИА Недвижимость рассказали какие объекты на современном рынке недвижимости считаются самыми неликвидными.

Большие города, крохотные «скворечники»

В первую очередь, к «сложным» объектам специалисты относят квартиры в советских многоэтажках, построенных в 1950—1990 годах. Ведь они строились по совсем другим нормативам, а значит, совершенно не соответствуют современным понятиям о «комфортном» жилье.

Самыми невостребованными считаются «хрущёвские» пятиэтажки, которые не соответствуют запросам покупателей ни по метражу, ни по планировке, ни по материалам. Единственное, что сегодня привлекает покупателей в таких квартирах — удачно расположение кварталов «хрущёвок» во многих городах.

Также свою популярность растеряли комнаты в коммунальных квартирах. Если ещё 10 лет назад это был приемлемый и недорогой вариант обзавестись жильём в черте крупного города, то сейчас покупатели отдают предпочтение «студиям» эконом-класса.

Впрочем, с проблемами могут столкнуться и владельцы квартир в новостройках. Неудачная планировка или слишком вычурный ремонт могут обречь продавца на долгий поиск покупателя. Кроме того, не последнюю роль играет и расположение дома, его близость к транспортной и социальной инфраструктуре.

Сами виноваты

Ещё одной проблемой, признаются риелторы, могут стать сами хозяева жилья. Причём речь даже не о сварливых старушках или людях, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. Часто проблемы возникают из-за неадекватных требований со стороны продавцов.

К примеру, многие собственники просят выплатить полную сумму до заключения сделки. Или требуют права проживания для себя в течение некоторого периода. Также находятся и такие, кто в нагрузку к жилью продаёт и старую бытовую технику. Причём ценник выставляет как за новую.

Вопрос цены

«На рынке нет плохих объектов, есть плохая цена на них», — считают эксперты. Ведь требовать за откровенно неликвидное предложение столько же денег, сколько за комфортную квартиру в новостройке, это верный способ отпугнуть покупателя.

Ведь именно из-за высокой цены 80% неликвидных квартир годами «висят» в списке предложений.

С другой стороны, по цене, ниже рыночной, можно продать даже совершенно «убитую» комнату на первом этаже в отдаленном районе. Именно поэтому, перед тем как выставлять жильё на продажу, стоит потратить немного времени на изучение рынка. Ознакомиться с предложениями конкурентов и их требованиями.

Риелторы уверены, что продавцы, завышающие цены на квартиры, просто не совсем понимают современную ситуацию. Многие из них живут «докризисными» реалиями, когда рынок новостроек был не так развит и вторичный рынок был куда более востребован.

Подготовка — залог успеха

Важную роль в деле продажи квартиры является подготовка. Грамотно составленное объявление может сыграть на руку продавцу. Для этого нужно подготовить «продающие» фотографии квартиры, которые бы сразу привлекали внимание потенциальных покупателей.
Также стоит подумать над текстом объявления. Который должен не только содержать подробную информацию о квартире, но и в красках расписывать её достоинства.

И, самое очевидное — перед тем, как клиент придёт для осмотра, в квартире нужно навести порядок. В первую очередь, это касается всевозможного хлама, которым забиты квартиры в старых домах.

Не будет лишним и сделать косметический ремонт. Например, поклеить свежие обои и привести в порядок потолки. Но не стоит слишком усердствовать. Помните, что переплачивать за ремонт, сделанный чужими руками, новые хозяева вряд ли захотят. К этому же пункту стоит отнести неприятные запахи, которых в «хорошей» квартире быть не должно.

Ранее ВашГород.ру писал о том, кто продаёт и покупает квартиры с мебелью и техникой.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ