Недвижимость и строительство

«Было ваше, стало…»: за какие долги можно остаться без единственного жилья

31 января 00:10
3253

Даже если есть дети.

Жить в долгах давно стало нормой для современного человека. Вот только не у всех, кто залез в долги, получается вовремя их отдавать. В результате задолженность копится и, в один отнюдь не прекрасный день, кредитор требует заплатить по счетам. Если долг слишком велик, то должник рискует буквально остаться на улице.

Эксперты портала «Ammis» рассказали, за какие долги можно лишиться квартиры, даже если она является единственным жильём.

Долг по коммунальным платежам

Накопить долг за услуги ЖКХ, из-за которого могут забрать жильё, практически невозможно. Уже после трёх месячев просрочки управляющая организация начнёт напоминать собственнику о его наличии. И даже если должник ни при каких обстоятельствах не захочет платить сам, УК, скорее всего, подаст в суд раньше, чем сумма долга превысит разумные пределы.

Впрочем, если всё же накопить долги такого размера, что они будут сопоставимы со стоимостью квартиры, то можно лишиться даже единственного жилья.

Безусловно, суд рассматривает каждый случай отдельно, учитывая форс-мажорные обстоятельства. Такие, как потерю единственной работы, кормильца или трудоспособности. Или наличие несовершеннолетних детей, которым некуда переезжать.

Но даже под гнётом обстоятельств суд может арестовать квартиру. То есть хозяева продолжат в ней жить, но не смогут самостоятельно сдать в аренду или продать, пока не выплатят все долги.

Долг по ипотеке

Среди возможных причин отъёма жилья, просроченная ипотека — самая популярная. Несмотря на то, что, вопреки распространённому заблуждению, право собственности заёмщик получает сразу, до выплаты долга недвижимость остаётся в залоге у банка. И если должник не платит по кредиту больше трёх месяцев подряд, банк имеет право забрать её.

Впрочем, далеко не все банки сразу идут в суд с требованием арестовать квартиру. Многие организации сначала пытаются договориться с заёмщиками и сами предлагают варианты выхода из ситуации.

Но если дело всё же доходит до суда, то закон бывает безжалостен: квартиру могут отобрать даже у матери-одиночки с двумя малолетними детьми. Особенно, если у них есть близкие родственники с собственным жильём.

Но даже если «запасного аэродрома нет», для банка это не станет поводом не отбирать квартиру. В этом случае должник может попросить у государства жильё из маневренного фонда. Правда ему, скорее всего, выделят комнату в общежитии, с минимальными удобствами.

В худшем же случае детей вовсе могут забрать в детский дом, пока родители не обеспечат им нормальные жилищные условия.

Подобные правила распространяются не только на банковскую ипотеку, но и на жильё, купленное в рассрочку. Более того, если таким образом был куплен земельный участок, то суд имеет право арестовать и продать с торгов всё, что должник успеет на нём построить.

Долг по алиментам

Сегодня в России количество разводов лишь совсем немного уступает количеству заключённых браков. Очень часто пары расстаются, успев обзавестись детьми. В этом случае один из родителей обязан платить отпрыску алименты, вплоть до его совершеннолетия.

Но нередко отец или мать, смотря на кого суд возложил это бремя, отказывается содержать своих же детей. При этом старательно скрывая доходы и имущество в собственности.

В результате этих манипуляций они становятся должны собственным детям огромные суммы.
Если бывшая «вторая половинка» подаст в суд на алиментщика и выиграет дело, то им займутся судебные приставы. В счёт долга они могут забрать любое его имущество, вплоть до квартиры.

Перспективы

Существующие нормы Жилищного кодекса РФ запрещают забирать за долги жильё, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Но несколько лет назад министерство юстиции предложило новый законопроект, согласно которому суд получит право лишать граждан единственной недвижимости. Будь то квартира, дом, участок земли или комната в коммуналке.

Правда, есть оговорка — стоимость жилья должна минимум вдвое превышать сумму долга, а площадь на члена семьи — вдвое превышать норму, установленную в регионе. После его погашения должник сможет получить остаток суммы, оставшейся после продажи жилища.

Ранее ВашГород.ру рассказывал, что можно сделать с «ненужной» недвижимостью в отдалённой деревне.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ