ВОПРОС — ОТВЕТ специалистов Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу

Погасил ипотеку в банке. Что нужно сделать, чтобы её снять? Нужно ли для этого обращаться в МФЦ?

Порядок погашения ипотеки зависит от того, выдавалась ли банку закладная. Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право залога у кредитной организации. Кредитная организация вправе продать закладную. В таком случае право требования по кредиту переходит к новому владельцу закладной.

В случае, если при государственной регистрации ипотеки кредитной организации была выдана закладная, то погашение записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется на основании следующих документов:
1. совместного заявления залогодателя (собственника) и законного владельца закладной (банка, или лица которому права по закладной переданы) с одновременным представлением закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
2.заявления законного владельца закладной (банка, или лица которому права по закладной переданы) с одновременным представлением закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
3.заявления залогодателя (собственника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной (банка, или лица которому права по закладной переданы) об исполнении кредитного обязательства в полном объеме.
Если кредитору (банку) не выдавалась закладная, то погашение записи об ипотеке в ЕГРН осуществляется на основании следующих представленных на государственную регистрацию документов:\
1.совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
2. заявления залогодержателя (банка).
Таким образом, запись об ипотеке на основании заявления собственника объекта недвижимости может быть погашена только, если банк выдал закладную, содержащую отметку об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. Такую закладную необходимо представить с заявлением о погашении ипотеки в МФЦ.
В остальных случаях владельцу недвижимости не нужно обращаться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, его подает залогодержатель (банк).
Ответ подготовил Евгений Лещев — ведущий специалист-эксперт Мариинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу

#УправлениеРосреестрапоКузбассу #УправлениеРосреестрапКузбассу_вопросыиответы #Ипотека #Закладная #ЕГРН #Правособственности #Недвижимость

Источник: vk.com