Правообладатель земельного участка должен использовать землю по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования и с учетом его фактического использования. Например, на участке, сформированном под индивидуальный жилой дом недопустимо организовывать торговлю и иные виды предпринимательской деятельности. Это является нарушением земельного законодательства и влечет за собой наложение административного штрафа.

Для изменения ВРИ участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки территории города, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 № 605 (ред. от 17.08.2021), а также классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Владелец земельного участка наделен правом инициативы в принятии решений по изменению ВРИ. Собственник выбирает основные и вспомогательные ВРИ участка и без согласия органа местного самоуправления обращается в Управление Росреестра по РО.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам публичных слушаний.
В случае, если земельный участок предоставлен по договору аренды, заключенному с ДИЗО, для рассмотрения возможности изменения ВРИ, арендатору необходимо обратиться в ДИЗО.
Вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог.