Цены на жильё в Кузбассе повысятся с октября: комментарий эксперта

С начала октября цена квадратного метра в новостройках города Новокузнецка и других городах региона может стать выше.

Застройщики связывают это с повышением цен на строительные материалы, в частности, удорожанием металла почти в два раза по сравнению с 2020 годом, цемента, ГСМ. Также значительно увеличилась стоимость перевозок, как на железнодорожном, так и на автомобильном транспорте.

Вероятнее всего, вслед за новостройками поднимется стоимость вторичного жилья.

По данным Кемеровостата, с апреля по июнь текущего года цены на первичном рынке жилья в Кузбассе увеличились в среднем на 2,3%. С начала года этот показатель составляет уже 8,8%. Сегодня застройщики региона предлагают купить 1 квадратный метр в новостройке в среднем за 58 164 рубля. На вторичном рынке эта цифра составляет 53 085 рублей.

«Город Новокузнецк и часть других городов Кузбасса располагаются в зоне сейсмической активности, чем продиктованы, дополнительные требования к металлическому каркасу железобетонных панелей из которых возводится большая часть многоквартирных домов. Требования ГОСТ 27751–2014 обязывают в зонах сейсмической активности возводить объекты капитального строительства из железобетонных панелей с двойным армированием металлического каркаса, что несомненно приводит к увеличению себестоимости квадратного метра, поскольку металла уходит в два раза больше. Мы видим, что застройщики несколько месяцев не повышают стоимость, хотя поставщики стройматериалов свои ценники изменили. Вероятно, уже в октябре мы увидим рост цен», — отметил эксперт БудуДома.ру Игорь Петров.

В первую очередь рост цен на новостройки будет заметен в Новокузнецке и других городах, где нет серьёзной конкуренции на рынке.

Ещё одна особенность рынка недвижимости Новокузнецка — совсем небольшое для города с полумиллионным населением количество строящегося жилья. При этом один из застройщиков уже заявляет цену квадратного метра в 75-80 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, стоимость трёхкомнатной квартиры в Центральном районе может доходить почти до 8,5 млн рублей.

«Сдерживать цены пока удаётся НДСК им. Косилова. Они предлагают цену квадратного метра менее 50 000 рублей. Однако с условием сложившейся экономической ситуации, стоит ждать повышения цены квадратного метра в октябре. А до конца 2021 года цены застройщиков в Новокузнецке могут вырасти более чем на 30%», — отметил эксперт БудуДома.ру .

Также Игорь Петров отметил, что сегодня спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры наименьшей площади. Кузбассовцы не стремятся приобретать крупногабаритное жильё из-за более высокой стоимости. Таким покупателям стоит поторопиться с покупкой, если они не хотят переплачивать.