Дождутся ли дольщики квартир на Южном в Кемерово, или Станут ли Новокузнецк и Кемерово Нью-Васюками?

В редакцию обратились дольщики  дома 30/6 по улице Дружбы в микрорайоне Южный в Кемерове. Они утверждают, что при заключении договоров им озвучивались сроки въезда в новые квартиры — конец 2019 года, но вот уже заканчивается 2021 год, а в жилища они так и не въехали.

По словам дольщиков, многие из них при заключении договоров на строительство квартир брали ипотечные кредиты в банках и исправно их оплачивают до сего времени. При этом большей части дольщиков сейчас приходится оплачивать и аренду квартир, что буквально удваивает расходы семейного бюджета.

«Мы с трудом дозваниваемся до офиса компании застройщика — „Стандартсервис“ компании „Мера“, — сообщил дольщик Александр. — Но ничего путного нам не говорят, только сроки бесконечно переносят, то на конец года, кому-то вообще говорят о весне 2022 года. Люди разгневаны и требуют вмещаться власти».

По указанному на сайте компании номеру дозвониться до сотрудников не удалось, поэтому журналисту ВашГород пришлось пойти на маленькую хитрость: указать свой номер на горячей линии компании как интересанта в покупке квартиры в ЖК «Южный». Перезвонили быстро. Девушка Ксения с милым голосом поинтересовалась, какая жилплощадь меня интересует, но, узнав, что меня интересует судьба недостроенного дома № 30/6, немного растеряла свою любезность, но согласилась передать руководству мою просьбу о комментариях.

Руководитель и собственник компании «Мера» Дмитрий Соколов перезвонил журналисту лично. Разговор был подробный и, надеемся, без лукавства. «Что касается дома № 30/6 ключи дольщикам мы должны были передать в апреле 2020 года, — говорит Соколов. — В настоящее время степень готовности дома — 95%. Осталось смонтировать тепловой узел и сделать чистовую отделку мест общего пользования. Сам дом уже построен: фасады, окна, кровли, все инженерные системы, лифты».

«А что не так с тепловым узлом?», — поинтересовался журналист. «Проблема в оборудовании, — ответил Соколов. — Оно безумно подорожало и ажиотажно повысился спрос. Оборудование ждем уже с осени. Но это не мешало работам. Дом отапливается, отделка проводится». «Может, людей пустить в свои собственные квартиры и параллельно заканчивать работы, а?» — предложил журналист. «Нет, мы просто по закону этого не имеем права сделать», — категорически отверг предложение Соколов. «А по закону  — задерживать на 1,8 лет сдачу жилья? — опять влез журналист. — Вы выплатите компенсацию дольщикам?»

«Срок ввода в эксплуатацию „шестого“ дома — апрель 2020 года, — еще раз напомнил собственник „Меры“. — Компенсации будем выплачивать в соответствии с законом: жилец может обращаться за возмещением после того, как ему переданы ключи — тогда можно точно подсчитать количество просроченных дней. Поэтому после того, как мы собственникам передадим ключи, они могут отправить нам претензию с просьбой погасить то-то и то-то, и будет расчет стоимости компенсации».

«Это точно будет по письму или все-таки необходимо обратиться в суд?», — уточнил журналист. «Нет, не обязательно. Если мы не заплатим по письму, то тогда уже собственник идет в суд». «А вы собираетесь платить?»  «Собираемся, но сразу честно говорим всем: после того, как мы достроим „шестой“, у нас есть еще два дома в просрочке, — сообщил Соколов. — Это Ю7 и Ю8 с готовностью 70 и 75% приблизительно. У них просрочка меньше года. Есть три основных причины форс-мажора. Во-первых, мы в компании сменили команду менеджеров, которая допустила просрочку. Но основное — в 2020 году закрылись границы, рабочая сила в лице граждан ближнего зарубежья отбыла по месту жительства…»

«Ну, а если бы повысить зарплату — может, и наши бы пошли?» — внес «рацпредложение» журналист. «Слушайте, нееет, — заинтриговал Соколов. — Вторая причина, которую все знают, — в 2020-21 годах в честь 300-летия Кузбасса в основном в Кемерове были развернуты стройки федеральных объектов. Вот эти дворцы ледовые… Из-за этого ощущался колоссальный дефицит рабочей силы. Грубо говоря, спрос настолько превышал предложение, что зарплаты выросли существенно.  Вдумайтесь: монолитчики сейчас получают 150-200 тысяч рублей в месяц. Еще несколько лет назад — 50-60. Мы попытались привлечь людей из Барнаула, Красноярска — не вышло».

«Но добила нас ситуация со взлетом стоимости стройматериалов, — продолжает рассказ Соколов. — Некоторые стройматериалы выросли на 400% — то же дерево. Чистое дерево мы не используем, но фанера выросла на 400%, арматура, утеплитель — на 250%. Смотрите, что произошло. Америка и Китай год назад первыми стали выходить из экономического кризиса. И рынки настолько начали расти… А цепочки логистики, доставки за это время были нарушены: кто-то обанкротился, кто-то штат сократил и когда спрос начал расти — потянулись цены. Почему дерево подорожало? Из-за американцев. Там дома, в основном, каркасные, на основе деревянных конструкций. Там начался бум строительства домов. Они забрали все дерево с европейских рынков, начали закупать у России. На международных рынках цена древесины выросла в 4-е раза. Естественно, у российских производителей непростой выбор — либо продавать за рубеж, либо тут, но по мировым ценам. Это же касается металла, утеплителя, пластика».  

Сноска: почему нет экономического бума и подъема в России, а только стагнация экономики и схлопывание предприятий?

«И где вы будете брать средства, чтобы покрыть разрыв? Ведь явно продавали дольщикам „квадрат“ по старым ценам и стоимость теперь выросла раза в два?» — поинтересовался журналист. «Берем кредиты, перекидываем средства с других домов, в которых продаются квартиры, — сообщил Соколов. — Следующие дома будем строить уже по новой системе, с применением эскроу-счетов, нас будут контролировать банки… Мы проектируем классный детский сад в этом микрорайоне, будем делать парк. Там будет школа, три детсада».

«Школу и детсады тоже вы планируете строить?» — поинтересовался журналист. «Нет, мы только проектируем и не планируем участвовать в торгах», — пояснил директор. «Почему?» — поразился журналист, ведь известно, что все хотят бюджетные деньги. «Слушааайте, день-через день, когда за эти деньги кого-то сажают… — упомнил Соколов. — Мы лучше сделаем красивый проект…» «И пусть другие сидят за этот красивый проект», — закончил мысль журналист.

«Какие у вас ближайшие планы после достройки микрорайона на Южном?», — поинтересовался журналист. «Мы выходим на Новокузнецк с двумя площадками. Там катастрофически не хватает новостроек. Мы участвуем в торгах, а так как застройщиков там, собственно, нет, поэтому мы надеемся, что площадки достанутся нашей компании. Уточнить — где, пока не могу».

«А вообще вы много уже настроили?» — спросил журналист. «В масштабах наших самых крупных застройщиков — нет, — скромно ответил Соколов. — Мы построили дом в Болгарии в 2016 году. В Кемерове, в общей сложности, 11 домов. Дома от 9-ти до 14-ти этажей. Пересматриваем концепцию и теперь дома будем строить 4-8 этажности».

Журналист не мог не поинтересоваться идеей губернатора Сергея Цивилева о городах-миллионниках. «Мне нравится эта идея, — сообщил директор „Меры“. — Сейчас по всему миру идет тренд — укрупнение крупных городов. За последние лет сто было несколько волн. Сначала укрупнялись села, деревни вокруг них исчезали. Затем укрупнялись города, такие как Прокопьевск, Киселевск, а населенные пункты вокруг умирали. Теперь будут укрупняться Кемерово и Новокузнецк, а мелкие… у них участь деревень. Появились точки роста, все остальное вокруг будет угасать. Если Кемерово мы сможем сделать точкой роста — это будет круто, на самом деле…».

Сноска: кузбассовцы замерли в ожидании - что же все-таки победит, здравый смысл в лице вице-премьера Марата Хуснуллина, который заявил, что города-миллионники строить не надо, а надо хотя бы довести до ума существующие, или все-таки любовь к гигантизму других государственных деятелей (не будем указывать пальцем).

Резюмируя сказанное Соколовым, дольщикам можно ожидать, что уже в апреле (если вновь не будет какого-нибудь форс-мажора) они въедут в свои квартиры, Кемерово и Новокузнецк-таки станут если не миллионниками, то хотя бы 800-тысячниками, остальное жилье будет дорожать и в этом виноваты Америка и Китай со своими экономическими бумами.

Источник фото: южный-кемерово.рф/сибдом