Как не стать жертвой мошенников-риелторов

 12622
 3

Сколько бы ни писали СМИ о мошенничествах в сфере недвижимости, сколько бы специалисты ни убеждали людей быть более осторожными при сделках с недвижимостью, результат зачастую оказывается «нулевой». Попав на уловки «черных» риелторов, владельцы квартир зачастую остаются и без жилья, и без денег.

Так, в Новокузнецке директору риелтерского агентства и ее помощнице предъявлено обвинение в совершении 12 мошенничеств с недвижимостью на сумму почти 11 000 000 рублей. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Кемеровской области.

Подельницы заранее придумывали схемы преступления. Причем в разных случаях — свои. Очевидно, практиковали «индивидуальный подход к каждому клиенту».

К примеру, в мае прошлого года к псевдориелторам обратилась семейная пара. Супруги планировали продать комнату секционного типа стоимостью 520 000 рублей и в дальнейшем купить квартиру большей площади. Агенты по недвижимости сработали оперативно — в кратчайшие сроки нашли и покупателя, и продавца.

Как выяснилось позже, план мошенниц был таков. Они показали клиентам квартиру, которая якобы продавалась. На самом деле жилье предназначалось только для демонстрации потенциальным жертвам обмана. Клиентов же привлекла стоимость жилья — по словам риелторов, она была на сотни тысяч ниже рыночной. Супруги не задумываясь подписали генеральную доверенность на посредников.

Как только документ оказался у них на руках, мошенницы продали комнату своих клиентов за 460 000 рублей. Об этом ее владельцы узнали только спустя время, когда новый собственник решил справить новоселье и осмотреть свое приобретение.
В июле 2011 года обвиняемые обманули еще одну клиентку, которая хотела купить новую квартиру. Риелторы сделали ей выгодное предложение. Они подобрали квартиру, которая была приобретена в ипотеку и находилась под залогом у банка. Однако ее собственница не имела возможности выплачивать кредит. Поэтому, как заверили сотрудницы агентства недвижимости, с хозяйкой жилплощади достигнута договоренность: при погашении покупателем остатка ипотечного займа в сумме 750 000 рублей, она подпишет договор купли-продажи и оформит право собственности на квартиру.

Покупательница передала риелторам необходимую сумму и получила от них расписку, однако в итоге она осталась без квартиры и без денег. Сотрудницы агентства заверили ее, что необходимо время, чтобы снять обременение банка на квартиру. Но когда подошел срок получения документов, риелторы ушли в глухую оборону. Вся сумма была похищена обвиняемыми.

Благо, мошенниц разоблачили, и сейчас дело направлено в суд.

Так как же не стать жертвой недобросовестных посредников, если вы решили продать или приобрести жилье?

Первое и самое надежное — самостоятельно заняться продажей или покупкой жилья. Если вы все же решили воспользоваться услугами посредников, предлагаем несколько простых правил, которыми следует руководствоваться, чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и безболезненно.

Правило первое. Прежде чем обратиться в риелтерское агентство, постарайтесь как можно больше узнать о нем. Проконсультируйтесь со знакомыми, друзьями, возможно, они когда-то пользовались услугами этой фирмы.

Правило второе. Не стоит обращаться за посредническими услугами к лицам, которые официально не работают в агентстве недвижимости.

Правило третье. Неплохо было бы получить полную информацию о приобретаемой квартире — о собственниках, зарегистрированных лицах, особенно о несовершеннолетних детях, недееспособных гражданах, о предыдущих сделках купли-продажи и о снятых с регистрационного учета лицах. Это поможет избежать судебных решений в пользу лиц, права которых были до этого нарушены.

Правило четвертое. Доверенности подписывайте только после того, как внимательно их прочтете, и у вас не возникнет сомнений в юридической правильности документа. Для удостоверения доверенностей не обращаться к нотариусам, которых предлагают риэлторы.

Правило пятое. Договор купли-продажи, регистрацию сделки купли-продажи подписывайте и оформляйте лично, а не через доверенных лиц.

Правило шестое. Не подписывайте никаких расписок о получении денег, а также не оставляйте автограф на чистых листах бумаги. Не передавайте деньги в качестве предоплаты до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Правило седьмое. Если риелторы затягивают со сделкой, вовремя не выполняют обязательства, лучше всего отказаться от услуг подобных лиц. Вы можете на законных основаниях отозвать удостоверенные доверенности и приостановить государственную регистрацию сделки.

И самое главное: будьте бдительны, господа!

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.