Время покупать: в Новокузнецке снизились цены на квартиры

После критического повышения ключевой процентной ставки Банком России с 9,5% до 20% в конце февраля 2022 года, на рынке недвижимости, как и в других секторах экономики страны настали горячие дни. Ипотечные ставки взлетели вверх и покупательский спрос ожидаемо упал. О том, что происходит сейчас на рынке недвижимости редакции Ваш Город, рассказал представитель компании «Этажи» Сергей Бредис.

Ажиотаж на рынке недвижимости после введения санкций сошёл на убыль — уже в мае цены начали падать. Опасения, спровоцировавшие ценовой скачок, во многом не оправдались: рубль, падавший до 120 руб. за доллар, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. В ближайшие месяцы снижение цен, скорее всего, продолжится.

Рынок ожил

Как рассказал наш собеседник, когда ипотечные ставки достигли своего апогея, число новых заявок по ипотеке  существенно снизилось. Доступной осталась лишь ипотека по льготным программам. Начиная с 11 апреля появилась тенденция к снижению ипотечных ставок и на сегодняшний день в среднем по банкам они составляют 10,5% на вторичную недвижимость, что положительно сказывается на покупательской способности.

«Это говорит о том, что активность на рынке набирает обороты и возвращается в своё привычное русло», — говорит Сергей Бредис.

Такие ставки по ипотеке доступны в банках «ВТБ» и «ПСБ». Однако нужно понимать, что точная ставка по ипотеке зависит от многих факторов, поэтому для уточнения лучше всего обратиться в банк.

Эксперт по недвижимости отмечает, что в июне относительно мая цены на квартиры частично снизились. Например, однокомнатные подешевели на 0,92%, двухкомнатные на 0,95%, трехкомнатные на 2,07%, а многокомнатные на 5,47%. Сейчас цена за квадратный метр однокомнатной квартиры хрущевки в Новокузнецке с косметическим ремонтом начинается от 75 тысяч за квадратный метр и достигает 150 тысяч в элитных квартирах.

По словам Сергея Бредиса, чаще всего горожане предпочитают покупать однокомнатные квартиры, студии, секции, именно они составляют ядро продаж. При этом квадратный метр в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в двухкомнатной.

Также наш собеседник рассказал о том что на рынке элитной недвижимости всё достаточно печально. Люди не хотят покупать квартиры и коттеджи по необоснованно высоким ценам, поэтому продавцам волей неволей придётся снижать стоимость своего жилья. Достаточно вспомнить только дорогостоящие коттеджи, которые массово распродают в Кемерове — много ли найдётся людей, которые купят многомиллионные хоромы?

Прогнозы по рынку

Сергей Бредис рассказал, что если ипотечные ставки будут снижаться, то количество покупателей вырастет. И есть вероятность, что цены на квартиры могут ещё немного снизиться, поскольку сейчас достаточно много квартир продаются по заоблачным ценам.

«К сожалению, к ценам 2021 года мы вряд ли вернётся, но какой-то снижение цен будет. Но начиная с осени начнётся самое активное время на рынке недвижимости. Появится больше объектов  на продажу, соответственно, при покупке можно торговаться и снижать цену в свою пользу», — рассуждает Сергей Бредис.

Также он отмечает, что сейчас большое количество людей забрали свои вклады из банков, а это значит, что, возможно, в ближайшее время многие будут покупать недвижимость за наличные.

Ранее ВашГород писал о том, что в Новокузнецке рекордно подорожали квартира и ипотека.

Источник фото: istockphoto, ВТБ, Альфа-Банк, Авито