Социальное жилье в Новокузнецке становится недоступным

 5101
 4

Критерий доступности социального жилья в городе медленно, но верно уходит в прошлое. Сегодня реализация бюджетных квартир почти встала. Причина — резкое повышение себестоимости «социалки» для застройщиков, что произошло вовсе не по законам рыночной экономики, пишет газета Кузбасс.

В чем же причины сложившейся ситуации, и почему со временем она только обостряется? С этими и другими вопросами журналисты издания обратились к управляющему директору ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат» им. А.В. Косилова Павлу Панову.

По его словам, себестоимость квадратного метра жилья увеличилась из-за слишком высокой стоимости подключения сетей водоснабжения и водоотведения. В ноябре прошлого года Новокузнецкий городской Совет народных депутатов принял «решение об утверждении инвестиционной программы ЗАО „Водоканал“ по развитию системы водоснабжения и водоотведения на 2012-2015 годы города Новокузнецка» (далее: инвестпрограмма). Этот документ дал строителям города возможность получать от «Водоканала» техусловия на подключение нового жилья к системе водоснабжения и водоотведения. За подключение, разумеется, нужно платить. Местные депутаты, руководствуясь федеральным законодательством, определили, что в Новокузнецке стоимость подключения сетей водоснабжения и водоотведения в стоимости одного квадратного метра жилья должна быть не более пяти процентов от стоимости самого жилья. Однако когда инвестпрограмма была принята, оказалось, что стоимость подключения вместо пяти зашкаливает далеко за 10 процентов. И эта разница значительно увеличила себестоимость квадратного метра.

По словам собеседника, инвестпрограмма представляет собой список мероприятий по реконструкции водозаборных, водоочистных сооружений и сетей, которые необходимо выполнить за три года. Список составлял «Водоканал». Напротив каждого мероприятия указана цена вопроса. Финансовый фундамент программы — «добровольно-принудительные» инвестиции строителей, представляющие собой плату, вносимую «Водоканалу» за возможность подключения нового жилья к сетям водопровода и канализации. Других инвестиций в данном случае не предусмотрено.

В то же время, согласно приказу минрегиона, стоимость одного квадратного метра социального жилья определена в 29600 рублей. Получается, что НДСК не вписывается в директиву минрегиона.

Как отмечает Павел Панов, сейчас компания рассматривает разные варианты решения проблемы. К примеру, отказаться от услуг «Водоканала».

«Мы вот сейчас размышляем: как же так, по кварталу № 24 нам необходимо отдать за подключение к сетям „Водоканала“ полмиллиарда рублей. Но на эти же полмиллиарда можно построить и скважины, забурить их с хорошим дебетом, и водоочистку поставить, обеспечив народ автономным водоснабжением, и уложиться при этом в 50-60 миллионов рублей. За городом в Новокузнецком районе есть же вода, она со скважин идет и практически питьевого качества. Прорабатываем мы такие варианты», — отметил директор компани.

Что же касается инвестпрограммы, то по мнению Павла Панова, ее нужно, во-первых, дополнять. А, во-вторых, разделить на две части: та, что касается тарифа на подключение, и та, что касается реконструкции объектов «Водоканала». В последнем случае следует искать источники финансирования, начиная с федерального бюджета и заканчивая частными инвестициями. Ту ее часть, что направлена на реконструкцию объектов, возможно, следует рассчитать не на три года, а лет на 10-15. При нынешних условиях выполнить инвестпрограмму просто нереально, считает он.

«Застройщики не могут строить жилье себе в убыток. А потому не будет отчислений из квадратного метра, а значит, не будут в Новокузнецке реконструированы и построены объекты и сети водоснабжения, водоотведения. Никто не спорит: не надо сбрасывать неочищенную воду в Томь, ведь от этого всем плохо. Но не надо брать на себя и непосильные обязательства, потому что они ведут в тупик», — констатировал собеседник.

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.