Ипотека станет недоступна для россиян

Ипотечные кредиты подорожают из-за повышения ключевой ставкиЦентральным банком. Для значительной части населения они и вовсе окажутсянедоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. Об этом пишетРБК.

В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7 процентов, ауже 25 апреля ставка была увеличена еще на 0,5 процентных пункта - до 7,5процента. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкойв три месяца. После того, как это произойдет, заемщики со среднестатистическойзарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты, прогнозируютспециалисты.

В пример аналитики агентства приводят расходы наобслуживание кредита в 1,5 миллиона рублей для заемщика со среднестатистическойзарплатой (в 2013 году она составляла около 30 тысяч рублей, доходы 60процентов занятого населения страны ниже средней зарплаты по стране). Вкачестве ежемесячного платежа такому заемщику уже сейчас нужно отдавать 52-59процентов дохода.

Платеж по кредиту, не должен превышать 50 процентов доходазаемщика, но некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, укоторых платеж составит до 60 процентов от дохода. Но если ставка по ипотекевырастет на 1,5 процентных пункта, на обслуживание кредита у заемщика сосредней зарплатой будет уходить 57-63 процента ежемесячного дохода, подсчиталианалитики Moody's. Выходит, те заемщики, у которых пока есть возможность взятьипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее.

"На сегодняшних заемщиков повышениеставок повлияет не сильно,- говорит вице-президент и старший кредитныйэксперт группы структурированного финансирования Moody's Ольга Гехт. - Для них соотношение ежемесячного платежа кдоходу вырастет на 5 процентных пунктов и останется в рамках допустимогобанками".

На мартовский рост ставки ЦБ крупнейшие ипотечные кредиторыуже отреагировали: ставки по ипотеке ВТБ24 и Банка Москвы выросли на 0,4процентных пункта, у Газпромбанка – почти на 1 процентный пункт. В результатевесной, средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3 процента против 12,1процента в декабре прошлого года.

О возможности повышения ставок по кредитам в середине апреляговорил и президент Сбербанка Герман Греф.

"Ожидая повышенияставок, граждане спешат брать ипотечные кредиты сейчас - в отличие от прошлыхлет даже в майские праздники объем заявок на получение ипотеки не снизился.Между майскими праздниками в Сбербанк поступало около 25 тысяч обращений заипотечными кредитами в день или почти столько же, сколько и в апреле", -отметил Герман Греф.

 В целом за первыйквартал объем выданных ипотечных кредитов у Сбербанка и ВТБ24, на долю которыхприходится более половины всего рынка, увеличился на 80 процентов и 63,3процента соответственно.

Источник: vashgorod.ru