“Платим не пойми за что”: собственники новокузнецких многоэтажек не могут поделить общее имущество

 2783
 8

ВашГород.ру узнал, с какими «житейскими» вопросами новокузнечане наиболее часто обращаются к юристам.

Как рассказала журналистам ВашГород.ру директор юридического агентства «Негодова и партнеры» Нина Негодова, очень часто горожане обращаются по вопросам, которые касаются ЖКУ.

У одних возникают вопросы по постоянно меняющимся строчкам в квитанциях, у других вызывает удивление некоторыми услугами, которые приходится оплачивать. Юрист рассказала о самых распространённых обращениях.

Вопрос:

Я являюсь собственником квартиры. С 01 января 2017 года у меня изменились квитанции на оплату коммунальных услуг. Теперь в квитанциях общедомовые нужды (ОДН) за холодную, горячую воду и электроэнергию входят в содержание жилого помещения. Правомерно ли это, или для этого нужно провести общее собрание собственников жилья?

Ответ:

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в ряд постановлений Правительства РФ, в соответствии с которыми, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Для первоначального включения вышеуказанных расходов, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При первоначальном включении размер ОДН не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

На территории Кемеровской области норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды установлен Постановлением РЭК Кемеровской области от 30.05.2017 г. № 82. В домах, не оборудованных лифтами этот норматив составляет 0,88 кВт. ч в месяц на кв. метр, в домах с лифтами это 2,27 кВт. ч в месяц на кв. метр. Нормативы потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением РЭК Кемеровской области от 19.05.2017 г. № 67.

В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос:

Я, собственник квартиры в девятиэтажном доме, проживаю на 1-ом этаже, в квитанциях на оплату коммунальных платежей мне выставляют оплату за лифт, а я им не пользуюсь, платить или не платить мне за лифт?

Ответ:

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.

Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.

Таким образом, платить за лифт должны все, и жители первых этажей тоже.

Впрочем, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Сделать это возможно только после согласования вопроса с остальными жильцами, поскольку им придется взять на себя вашу долю платежа за подъемный агрегат. Решение об освобождении от платы за лифт жильцов первых этажей должно быть принято на общем домовом собрании, а далее следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона).

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.