Что даст Новокузнецку торговый центр нового формата: интервью с руководителем проекта

09 марта 14:00
10369

В январе ВашГород.ру рассказал о том, что в Новокузнецке появится торговый центр нового формата. ТК BLOCKS возведут между гипермаркетами «Леруа Мерлен» и «Лента» на улице Хлебозаводской.

Информация вызвала живой интерес горожан. Для того, чтобы узнать подробности предстоящего строительства, мы побеседовали с Дмитрием Грауле, генеральным директором ООО «Содис».

— Дмитрий Викторович, на каком этапе находится проект сейчас и когда планируется открытие нового торгового комплекса?

— Сейчас мы занимаемся проектированием объекта. Приступить к строительству должны в конце весны — начале лета 2020 года. Завершить работы хотим до конца 2020 года. По плановым срокам после нового года мы передадим объект арендаторам, у которых будет 2-3 месяца для ремонтных работ. В апреле 2021 года объект должен открыться для покупателей.

— ТК BLOCKS представляет необычный для нашего города формат ТЦ. Как возникла такая идея?

— ТК BLOCKS завершает комплекс ритейл-парка, площадку для которого мы выкупили ещё в 2013 году. Первоначально здесь предполагался однообъёмный торговый центр, площадь которого должна была быть более 25 тысяч кв. метров. На тот момент была непонятна ситуация с ритейлерами, шло переформатирование рынка, поэтому мы законсервировали проект. Примерно с весны 2019 года я вновь взялся за этот проект. Была идея сделать кластер спортивных товаров. Но рынок развивается так динамично, что уже летом 2019 года мы решили полностью пересмотреть концепцию.

Мы разработали формат специализированного аутлета, то есть своеобразного городка с улицами, где каждый бренд располагается в своём здании. Здесь будут представлены товары для ремонта, интерьера и дома: строительные материалы, двери и окна, отделочные материалы, электротехнические товары, сантехническое оборудование, котельное, печное и вентиляционное оборудование, текстиль и аксессуары, мебель, товары для дома. Также здесь будут кафе, рестораны и фермерские продукты. Мы хотим показать горожанам, как удобно комплексно покупать в одном месте.

Торговый комплекс будет состоять из девяти зданий в 1-2 этажа. Все фасадные решения индивидуальны, их разработкой занимался архитектор Сергей Гришкин. Здания шестиметровым шагом разделены на отсеки. Перегородки могут возводиться или нет в зависимости от того, какая площадь нужна арендатору. Каждый магазин имеет выход на две стороны, чтобы равномерно распределить трафик по пешеходным улицам. Высота помещения позволяет сделать либо антресольный этаж, либо полноценный второй этаж.

Обычно в торговых центрах порядка 30% площадей, а порой и больше, теряется на места общего пользования, проходы, галереи, лестницы. Их нужно убирать, обогревать, содержать. В нашей концепции мы имеем практически стопроцентно арендопригодную площадь. Благодаря этому можем позволить определить приемлемые ставки по аренде. Это повлияет на ценообразование продаваемых товаров. Соответственно, выиграет покупатель.

— Что новый торговый комплекс ещё даст горожанам?

— Во-первых, жители новокузнецкой агломерации (а это 1,125 млн человек) смогут комплексно закупить товары для ремонта, дома и интерьера в одном месте, не объезжая весь город. В Новокузнецке нет проблем в плане одежды, развлечений, кино, но специализированного интерьерно-строительного магазина с таким широким ассортиментом в городе нет.

Во-вторых, появится новый ассортимент. Он будет отличаться от «Леруа Мерлен», активнее будет представлен сегмент товаров среднего и премиального уровня. Потенциально в составе комплекса может быть порядка 200 арендаторов, в том числе федеральных сетей, которых сейчас нет в Кузбассе. Комплекс рассчитан на 11 500 кв. метров торговой площади, уже сейчас есть предварительные заявки примерно на весь объём торговых площадей.

В-третьих, будет решена проблема с нехваткой в городе ресторанов и кафе нового формата. Это позволит нашим посетителям более комфортно проводить своё свободное время.

И, в-четвёртых, мы создадим новое общественное пространство. На центральной площади ТК BLOCKS разместятся фонтан, детская игровая площадка, зелёные зоны, скамейки. Вместо асфальта — тротуарная плитка и гранит. Мы будем обсуждать возможность проведения городских праздников, мастер-классов и т. д.

У нас не стоит задача сдать все помещения в аренду. Мы планируем создать торговый комплекс нового формата с максимально возможным широким ассортиментом представленных товаров и разумными ценами.

— Какое количество посетителей ожидаете?

— На данный момент трафик ТЦ «Леруа Мерлен» примерно 5 500 человек в сутки, ТЦ «Лента» — 4 500 человек в сутки. То есть порядка 10 000 покупателей — это существующий трафик ритейл-парка. Мы предполагаем, что не менее 4500 человек будет приходить в новый торговый комплекс ежедневно.

— Когда строился ТРЦ «Планета», было много волнений о том, не перегрузит ли это кольцо Рембыттехники. Как обстоит дело с транспортной доступностью до ТК BLOCKS?

— В 2016 году за свой счёт мы построили объездную дорогу — проезд Рябоконева -Хлебозаводская, но больше года город не ставил её на баланс. Сейчас она запущена, что позволило вывести часть потока с Новоильинского и Заводского районов и снизить нагрузку на кольцо.

Кроме того, мы со своей стороны сделали дополнительное расширение улицы Хлебозаводской на одну полосу движения, реконструировали перекрёстки (построили пешеходные переходы, светофоры), а также сделали дорогу-дублёр вдоль улицы, которая соединяет все площадки ритейл-парка. Мы построили и ливнёвую канализацию автомагистрали.

Улица Хлебозаводская является магистралью непрерывного движения. Первоначально не планировался запуск по улице общественного транспорта. Но сейчас по Хлебозаводской ходит 52-й маршрут. Вопрос организации общественного траснпорта по ул. Хлебозаводской необходимо далее развивать для обеспечения доступа к площадке ритейл-парка транспорта со всех районов города. Это позволит обеспечить более комфортный доступ к торговым комплексам данной локации потенциальным покупателем.

Следить за новостями ТК BLOCKS можно на сайте проекта.

Комментарии 9

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Мы используем Depositphotos - фотобанк с премиум-коллекцией фотографий, векторов и видео.

ВСЕ НОВОСТИ