Рейдеры от коммуналки, или Поле битвы - ТСЖ

 3534
 2

От редактора: на днях к нам в редакцию обратился мужчина с просьбой о помощи. «У нас в доме на Ноградской, 13 буквально рейдерский захват». Решаем разобраться в ситуации.

Кто из нас доволен работой УК, коммунальщиков в целом, причастных к управлению и обслуживанию наших многоквартирных домов? Таких ничтожно мало.

Поэтому оставить управление домом внутри самого дома — создать ТСЖ или оставить ЖСК (жилищно-строительный кооператив) — кажется удачным вариантом: ты лично знаешь, с кого спросить о результатах и можешь потребовать отчёт, на что потрачена твоя квартплата. Однако жители кооперативного дома № 13 по улице Ноградской в Новокузнецке после десятилетий управления домом ЖСК решили сменить его на УК.

В далеком 1985 году на берегу Абы на деньги пайщиков строительного кооператива был возведен 9-этажный дом. С момента заселения дом управлялся ЖСК. На общем собрании избирались председатель, члены правления и ревизионной комиссии. Первые занимались наймом исполнителей работ и заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями, вторые контролировали расходование общедомовых средств.

В начале 2000-х у руля кооператива встала Надежда Айнулина. С тех пор каждые два года её с завидным постоянством переизбирали на должность председателя.

«Она не чурается никакой работы, — говорят жители дома. — Обнаружит грязный подъезд — возьмёт тряпку и помоет полы. В доме всегда чисто, текущие ремонты выполняются вовремя, мусор вывозится. Соседние МКД нам завидуют».

Инь и янь дома № 13

Со стороны посмотришь — идиллия. Но копнешь глубже — чертовщина, недаром № 13. Дом поделён на два лагеря. Часть горой стоит за председателя, другая — против.

«Уже несколько лет мы добиваемся от Надежды Константиновны предоставления финансовой отчётности, информации по зарплате председателя и других штатных работников ЖСК, — утверждает жительница дома Людмила Кузьмина. — Попытки сменить Айнулину предпринимались лет 5-6 назад, не удалось. Тогда активисты инициировали общее собрание собственников, поставили вопрос о снятии Надежды с должности, подписали протокол. И вдруг через короткий промежуток Айнулина демонстрирует другой протокол, с более поздней датой, который вновь подтверждает её полномочия. После этого мы с ней судились, но добиться отмены документа не удалось».

В конце 2019 года война вспыхивает с новой силой. В дом вселяется Ольга Белозерцева, которая активно встает на сторону протестующего лагеря. Первая попытка слома действующего порядка происходит 28 января 2020 года — созвано общее собрание собственников, но кворума для принятия решения о переходе в УК собрать не удаётся.

Уже тогда в повестке собрания фигурируют вопросы об избрании способа управления домом (т.е. переход из ЖСК в УК); в качестве УК предлагается ООО «Стройдом»; отдельной строкой предлагается утвердить денежное вознаграждение старшей по дому. Но самый интересный момент: уполномочить УК «Стройдом» заключить договор на обслуживание лифтов с ООО «ПЭС», директором которого является… Людмила Кузьмина.

Далее было несколько промежуточных собраний (удивительная гражданская активность) и 25 июня в очно-заочной форме (в разгар эпидемии) более 50% собственников квартир проголосовало за то, чтобы с 1 сентября уйти под крыло ООО «Стройдом». Протокол размещен на сайте ГИС ЖКХ, но юрист, нанятый ЖСК «Коммунальник», сообщила редакции ВашГород.ру: «Документ находится в ГЖИ, нас с ним не ознакомили». В распоряжении редакции есть копии протокола внеочередного ОСС от 25 июня с подписными листами. Протоколов «за Айнулину» получить не удалось: на сайте ГИС ЖКХ они не размещены, а юрист, бухгалтер и сама председатель ЖСК скидывали друг на друга ответственность за предоставление документов в редакцию, но так и не прислали копии бумаг.

У тех, кто «за Айнулину» появилось много вопросов о законности принятого решения. Они утверждают, что в протоколе есть поддельные подписи. Мол, когда представители «революционеров» ходили по квартирам, то «подсовывали разные бумажки». Мол, «порой подписывались, не читая, совсем за другое». Подозрения укрепились в сентябре, когда собственникам пришли новые платежки за ЖКУ уже от ООО «Стройдом». Те, кто приобрел квартиры в последние год-два, обнаружили в документах ФИО прежних владельцев. «Откуда у УК старые списки? — интересуются люди. — И нет ли в протоколе подписей прежних владельцев?»

Много половин

Как бы то ни было, в ГЖИ приняли протокол и с 1 сентября управлять домом стал «Стройдом».

«Мы сразу почувствовали изменения, — утверждает Игорь Дорофеевский. — Мусор вывозят через раз, контейнерная площадка забита крупногабаритными отходами. За полтора месяца в подъезде никто не убирал. Позвонил в УК, там сказали, что по закону с сентября по май они не будут проводить влажную уборку, только подметать. А когда в доме хозяйствовала Надежда Константиновна, то подъезды мыли и зимой, и летом… Кроме того, в квитанциях появилась новая строка „Вознаграждение старшей по дому“, начисляют по 1 руб. с 1 кв. метра жилплощади. Что за новости?»

Председатель ЖСК Надежда Айнулина в сентябре провела «свое» собрание. И вновь более 50% собственников квартир подписали протокол, согласно которому с 1 октября дом № 13 возвращается под управление ЖСК «Коммунальник». Впрочем, в противоборствующем лагере утверждают, что Надежда Константиновна пришла на собрание уже с подписанными листами, «примерно половина». Тем не менее, документы надлежащим образом переданы в ГЖИ, но в ведомстве пока не пришли к какому-то решению, ибо здание по-прежнему числится за ООО «Стройдом».

Контора пишет…

Помимо хлопот по переводу дома под управление УК, Ольга Белозерцева (нынешняя старшая по дому) активно писала жалобы в различные инстанции. Вот цитата из жалобы в прокурату от 31.01.2020 года: «…17.12.2019 г. мною были направлены 22 заявления председателю ЖСК с требованиями предоставить информацию о деятельности ЖСК, а также с требованием предоставить информацию о составе членов ЖСК (заявления с уведомлением и описью прилагаю).

24.12.2019 г. во всех требованиях мне было отказано (письмо No035/2 от 24.12.2019 г. от ЖСК «Коммунальник» прилагаю). Обращаю Ваше внимание, что фактически не ведутся никакие ремонтные работы, а также работы по благоустройству придомовой территории, подъездов и всего общего имущества МКД. Но со слов председателя ЖСК Айнулиной Н.К. на счёте МКД денег нет. Кроме того, ЖСК был организован более 8??? лет назад. За это время многие жильцы съехали с дома и заселились новые, по устным опросам собственников МКД мне не удалось найти жителей, которые писали заявления о вступлении в ЖСК. Таким образом есть основания полагать, что количество членов ЖСК «Коммунальник» менее 50% от количества проживающих собственников помещений в доме, соответственно, деятельность ЖСК «Коммунальник» по управлению нашим домом может оказаться незаконной".

Как водится, прокуратура перенаправила жалобу в ГЖИ. В ответе Белозерцевой от 11.03.2020 года ведомство, в частности, проинформировало: «Согласно реестру членов кооператива, предоставленного ЖСК „Коммунальник“, доля (…) составляет более 51%, что соответствует нормам действующего законодательства».

В то же время, ГЖИ признало, что «Коммунальник» не в полном объёме разместил необходимую информацию на ГИС ЖКХ. «…Отсутствует информация о членах кооператива, выполняемых работах и т. д. За нарушение (…) составлен протокол об административном правонарушении по ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ». Согласно ответу ГЖИ, сейчас ведомство «контролирует размещение информации», но подчеркивает «действующим законодательством РФ не установлена форма отчета, размещаемого кооперативом в ГИС ЖКХ».

В разговоре с журналистом ВашГород.ру Айнулина настаивала, что необходимая отчётность ею предоставляется вовремя и в полном объёме.

«Годовые отчёты размещаются на информационных стендах в каждом подъезде, — утверждает она. — ЖСК заключил договор с фирмой, которая скидывает все необходимые документы на сайт ГИС ЖКХ, любой желающий может с ними ознакомиться».

Но, по утверждениям противников Айнулиной, на сайте нет основных документов — протоколов ОСС.

«И листики в зелёный цвет…»

Но «мятежная» группа настаивает: прозрачности в финансово-хозяйственной деятельности ЖСК по-прежнему нет. На общих собраниях Надежде Константиновне в лицо кидают обвинения в воровстве и злоупотреблениях. «Переход в УК — это способ избавиться от Айнулиной, — говорит Людмила Кузьмина. — Выбрали компанию, которая обслуживает соседние дома».

Группа поддержки Надежды Константиновны предостерегает, выбор «Стройдома» — спорный. Директором компании является Полеванов Виктор Мирославович Полеванов. «За компанией ПОКА не числится никакого баловства, — рассуждает один из жителей дома. — А вот за ООО „Притомское“, которым руководит ПолевановСергей Викторович, сын директора „Стройдома“, есть немалые долги и даже намечалось банкротство предприятия. Как известно, банкротство всяких ООО и ИП — верный способ скинуть долги. Обдерут нас до нитки, обанкротят УК, а деньги на счета компании родственника переведут. И поминай как звали…»

В рамках подготовки материала журналист ВашГород.ру позвонил в ООО «Стройдом» с намерением переговорить с директором. Милый женский голос, пошушукавшись с мужским, сурово произнес «записывайтесь на прием» и разговор прервался не начавшись. Это было 15 октября до обеда. После обеда во двор «тринадцатого» пришёл работник с бензокосилкой и принялся стричь газоны. Ближе к вечеру коммунальщиками от крупногабаритного мусора была очищена контейнерная площадка. Мусор на ней копился месяц.

Интересна реакция сторон. Айнулина: «Вот вы разворошили муравейник! Даже газоны в октябре стригут… Еще бы листики в зелёный покрасили». Кузьмина: «Мусор вывезли и траву скосили потому, что жители 2 подъезда проводили субботник. На днях подключатся остальные подъезды. Газоны за лето заросли, Айнулина объясняла это тем, что некому косить, а нанимать дорого».

Коротко о главном

Вообще, претензий у сторон — не счесть.

«Дом запущен, в квартирах холодно, двор разбит», — утверждают одни.

«В 2018-20 гг в доме произведён ремонт межпанельных швов, кровли (по периметру уложен утеплитель, по всей площади — слой керамзита), подъездных козырьков, подъездов, заменены домофоны, — парирует другая сторона. И продолжает список. Он длинный, а в следующем году пополниться ремонтом дворовой территории: ЖСК принял участие в конкурсе «Формирование комфортной городской среды» и стал одним из победителей.

«Установлена детская площадка за 197 тысяч, в соседних дворах такого нет», — хвастают одни. Им оппонируют: «Это мы до тендера случайным образом документы проверили, в которых фигурировали два игровых комплекса. Зачем?» «Мою работу контролирует избранная ревизионная комиссия», — убеждает председатель. «…в которую входят „свои“ люди, в основном, старенькие бабули, которые подписывают документы не глядя», — заканчивают другие. «За переманивание дома из ЖСК в УК кто-то получил солидный бонус от «Стройдома», — подозревают одни. Другие не верят, что председатель получает зарплату в 6 тысяч рублей.

В настоящее время оба лагеря сходятся в одном: власти и контролирующие структуры отстранились от решения затяжного конфликта. Белозерцева: «В ГЖИ нам посоветовали провести аудит финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Но по закону председатель имеет право отказать в предоставлении документов. Из прокуратуры жалобы перенаправляют в ГЖИ. Мы уже и в ОБЭП писали, может, они подключатся». Айнулина: «Мы добиваемся признания незаконным протокола ОСС от 26 июня и возврата юрисдикции ЖСК».

А пока в доме двоевластие. Квитанции на оплату ЖКУ приходят и от ООО «Стройдом», и от ЖСК «Коммунальник». Многие жители перестали оплачивать счета. Долги растут, конфликт обостряется. Кто-то называет ЖКХ «чёрной дырой», для кого-то оно становится «золотым дном». Зависит от стороны, на которой человек находится.

Редакция ВашГород.ру вернется к теме, как только произойдут какие-либо подвижки.

Владислав Понкратов

© ВашГород.ру

Какую реакцию вызвал этот материал?

Наш канал в Telegram: @novokuznetsk_news
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это быстро и анонимно.