Как инженер Сергей выбирал квартиру для старта в Новосибирске

19 сентября 19:58
2932

Первая собственная квартира должна быть недорогой, но просторной. Можно ли в Новосибирске за полтора миллиона найти такую?

Всем привет!

Будем знакомы, я Сергей, 27 лет.

Я тут задумался о собственной крыше над головой. До этого была веселая студенческая жизнь в общаге. Потом снимали с приятелем двушку на Затулинке. Меня такой вариант устраивал, пока с Татьяной не познакомился. Когда решили жить вместе, задумался о собственной крыше над головой. Для старта мне нужна недорогая и просторная однушка за которую я смогу расплатиться по ипотеке за 4-5 лет. А потом уж и детей заводить. Бэби и ипотека одновременно это гарантированная бедность, по-моему. Стал ездить по Новосибирску и пригородам и сравнивать варианты.

МИКРОКВАРТИРЫ — ЭТО ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫЙ АД

У меня с детства комплекс «скворечника». Это когда в семье ты — старший ребенок и делишь комнатку в 12-14 метров с младшим. Разные интересы, никакого личного пространства, друзей особо не позовешь.

Потом нашёл научное обоснование того, что маленькие квартиры вредны для здоровья: выше риск инфекционных болезней и расстройств нервной системы. Даже два близких человека не смогут комфортно жить в квартире, где негде спрятаться от постоянных взглядов друг на друга, где нет личного пространства. Поэтому, на мой взгляд, в однушке должна быть жилая комната 18-20 метров и кухня не меньше 12 метров. Тогда кухня из места для приготовления пищи превращается в еще одну жилую зону, где можно поставить удобный диванчик, торшер, повесить телевизор или удобно устроиться с ноутбуком. В общем, не надоедать друг другу, если хочется заняться каждому своим делом. Оптимальная жилая площадь на одного человека должна быть 18-22 метра, на двоих 35-42.

Посчитал бюджет. Я работаю инженером в крупной компании, зарплата в среднем 55 тысяч в месяц. Вечерами подрабатываю таксистом на своей старенькой «Королле». Это еще плюс двадцатка. На выплату ипотеки могу тратить тысяч 30-35 в месяц.

ДОРОГОЙ «СКВОРЕЧНИК» ОТ «СТРИЖЕЙ»

Первым стал микрорайон, который строит компания «Стрижи». Ехать туда от площади Калинина на машине минут 20-25, а на маршрутке минут 40. Сейчас они продают квартиры в жилом комплексе «Эволюция». Первый дом из трех сдается в июне 2020 года, следующий через год. То есть года полтора придётся жить на стройплощадке, что минус. Из плюсов стены из кирпича, рядом лесок с небольшим озером. Недалеко школа, детсад — но поскольку отцовство в ближайшие 4-5 лет я не планирую, эти удобства превращаются скорее в дискомфортный визг и шум.

Планировку однушек оценил на троечку. Комната всего 14 метров: надо или ограничиться двуспальной кроватью, шкафом для вещей и диванчиком для гостей. Или позволить себе еще комод, но «зал» для жизни будет на кухне в 12 метров.

Получается, если бы не кухня, то квартира один к одному советская «хрущевка», за которую без отделки просят 2 миллиона 750 тысяч рублей. А с ремонтом эконом-класса выйдет около трех .

При раскладе с первоначальным взносом в 350 тысяч, ипотека с выплатой по 30 тысяч в месяц растянется лет на 11-13. И получается платить такие деньги я буду лет до сорока, чтобы по факту вернуться в итоге в «скворечник» из детства.

ТЯЖЕЛА НА «ЧИСТОЙ СЛОБОДЕ» ПАНЕЛЬ

Решил поискать доступное панельное жилье на окраинах. Заглянул в «Чистую слободу», потому что дома там по отзывам сдаются без срыва сроков.

Это типичный окраинный микрорайон. Правда, туда можно доехать даже на трамвае от площади Маркса. Минут за сорок. Внешне «Слобода» выглядит довольно уныло. Зато инфраструктура получше, чем на других окраинах: есть даже современный спорткомплекс «Заря».

Тут продают два варианта однушек. Первый похож на квартиры «Стрижей»: комната 16 метров, кухня 11.5. Без отделки 2 миллиона 300 тысяч. С эконом отделкой еще плюс тысяч 200. Второй вариант: комната 19 метров, но кухня всего 8.5 метра. В общем, чуть получше, чем в «хрущевках» «Стрижей». Но дорого за окраинную «панель» — почти 68 тысяч за квадратный метр.

ЕСТЬ ВАРИАНТЫ КОГДА СТЕНЫ НЕ ДАВЯТ И ЦЕНА ПО КАРМАНУ

Продолжил поиски дома на окраинах и в пригородных микрорайонах сибирского мегаполиса. На фоне большинства застройщиков, у которых квадратный метр стоит 60-70000 есть и такие, кто продают готовое жилье по 35-40 тысяч за метр.

Микрорайон «Хороший» компании «СтройМастер» оказался и вправду хорош. Дом будет готов через пару месяцев, квартиру 40 метров можно купить под самоотделку за 1350000. Кухня 9 метров и комната почти 20.

Понравился микрорайон «Олимпийская Слава» в 10 минутах езды от станции метро «Березовая Роща». В готовом 15-этажном кирпичном доме можно купить квартиру 40 метров за 1600000 под самоотделку. Окна выходят на озеро, никаких каменных джунглей, виден горизонт и голубое небо. Комната 18 метров, кухня 11, лоджия огромная. И на дороге сюда практически не бывает пробок в отличие от шоссе к «Стрижам».

Приемлемые цены есть и на вторичном рынке. Квартира 40 метров с отделкой в обжитом кирпичном доме на 2-й Прокопьевской продается за 1250000. Если мониторить рынок, всегда можно поймать свою «золотую рыбку».

На фоне этих вариантов «хрущевки» компании «Стрижи» и дорогая панель в «Чистой слободе» не выдерживают конкуренции. Стоит ли покупать жилье эконом класса на окраине с переплатой от полумиллиона до миллиона рублей? А если нестарые панельные «хрущевки» отделать облицовочным кирпичом, то жить в них станет престижнее, чем в «Стрижах». Зачем переплачивать? Расплачиваться будешь много лет, все лучшие годы жизни, вкалывая и на застройщика, и на банк.

Рассказ Сергея записал журналист Андрей Петров

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ