Недвижимость и строительство

Деньги на ветер: жилищные аферисты нагло обманывают покупателей

06 ноября 2018 13:36
2732

Очень хитрые способы неудавшихся бизнесменов.

Хотите приобрести новое жильё? Не спешите с переводом средств на карту афериста. На вторичном рынке риски ожидают везде, а покупатель всегда может остаться на улице и без денег. Схемами мошенников поделился портал недвижимости N1.RU.

Низкая цена

Это уже стало классикой. Аферисты объясняют заниженную стоимость переездом в другой город, очередей из покупателей и прочим. Насторожитесь, если продавец торопится со сделкой. Чтобы не потерять свои средства, потратьте время и проверьте все документы.

Низкая стоимость услуг риелтора не говорит о его честности. Наоборот, это должно вызвать опасения. Специалисты по недвижимости, которые захотели срубить себе немного денег, обычно пользуются простой схемой. Они просят собственника завысить цену жилья, а потом просто забирают разницу. Чтобы этого избежать, встретьтесь с продавцом и обсудите все детали.

Покупка через доверенность

Наиболее распространённая схема обмана — сделка через доверенное лицо. Бывает и так, что настоящие хозяева не знают, что происходит с их жильём. Мошенники тратят много сил на махинацию: получают паспорт, ищут похожего человека, а после оформляют у нотариуса доверенность. Однако и доверенность может быть поддельной.

Чтобы избежать ситуаций с перепродажей квартиры, получите полную выписку из Росреестра. Возможно, квартиру уже перепродавали по доверенности несколько раз.

Недвижимость с сюрпризом

Задавайте продавцу неудобные вопросы: есть ли долги, прописан ли кто-нибудь, как получили жильё. Если в начале всех сделок была незаконная продажа, то её могут признать недействительной и вы останетесь без жилья.

«Если сделки с квартирой проходили одна за одной с короткими промежутками, — это повод задуматься», — сообщает N1.RU.

Осторожнее стоит относиться к тем объектам, в которых прописаны жильцы. Например, супруг мог продать квартиру без согласия другого. Такую сделку просто признают недействительной. Чтобы обезопасить своё жильё от наследников бывшего собственника, приобретайте то, которое передавали более трёх лет назад.

«Серьёзный риск несут те жильцы, которые не являются собственниками квартиры. По Жилищному кодексу, такие лица сохраняют право пользования квартирой, а выписать их невозможно даже в судебном порядке.», — поделился с N1.RU юрист по вопросам недвижимости Илья Лубенников.

Покупка у недееспособного

Тут и ничего добавлять. Покупатель знает о своей неспособности осуществлять гражданские права. Однако справку о психическом заболевании или зависимости покажет только после самой сделки. Такую покупку можно оспорить в суде. Лучше всего на этапе переговоров попросить у продавца справку, что он не состоит на учёте в медицинском учреждении.

Стоит обратить внимание на тех продавцов, которые имеют признаки банкротства. В течении трёх лет до признания платёжной неспособности такие мошенники не могут проводить полноправные сделки. В таком случае посмотрите проверьте сайт арбитражного суда на наличие заявлений продавца о банкротстве.

Не тот адрес

Интересно, что этот метод обмана аферисты используют как при продаже, так и при сдаче аренды жилья. Недобросовестные риелторы приводят покупателей не в ту квартиру, которая продаётся. Как правило, промышляют такие аферисты в жилищных комплексах с типовой застройкой.

Специалист по недвижимости находит очень похожее жильё с хорошим ремонтом в соседнем доме. Покупателей всё устраивает, но в договоре купли-продажи указывается настоящий адрес. Самое простое, что вы можете сделать в таком случае, это просто запомнить точный адрес квартиры.

Покупать жильё на рынке с обилием аферистов будет непростым делом. Подходите к этому делу осторожно: не торопитесь, соберите необходимые документы и информацию касательно района, квартиры и самого собственника. Чтобы не потерять миллионы, используйте всю свою осторожность.

Ранее ВашГород.ру сообщал о том, какие расходы потерпит собственник квартиры, если будет продавать собственное жильё.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ