Как поменять квартиру в Новосибирске? Объясняет специалист

13 апреля 00:00
761

ВашГород.ру попросил риелтора оценить, сколько времени, денег и усилий нужно потратить, чтобы переехать в новое жильё.

Смена места работы, желание переехать в более благополучный район, рождение ребенка — всё это заставляет человека задуматься, как обменять квартиру, чтобы потом об этом не пожалеть. На какие моменты обязательно нужно обратить внимание, мы попросили рассказать директора риэлторского агентства «Республика» Дмитрия Холявченко.

«Маловероятно, что владельцам той квартиры, которая понравилась вам, нужна взамен именно ваша. Поэтому практически весь обмен в нашем городе осуществляется через куплю-продажу. А значит продажа вашей квартиры и покупка той, которая нужна, свяжутся в цепь длиной три-четыре, а то и пять звеньев», — предупреждает эксперт.

Цепочка усложняет задачу: пока первое звено не будет готово выйти на сделку, остальные ждут, а пока последнее звено не начнёт вывозить вещи, первому некуда будет переезжать. Всё же большинство квартир покупают как жильё, а не как инвестицию. Можно, конечно, на время всей операции снять квартиру — но кому хочется тратить лишние деньги?

Поскольку на новосибирском рынке достаточно вариантов, нужно понимать, сколько стоит не только ваша квартира, но и та, которая вам нужна. Выбирать новое жильё, пока нет покупателя на ваше, чаще всего бессмысленно. Старайтесь отслеживать колебания рыночных цен на обе категории квартир.

«При этом не тяните, выжимая максимальную цену из продаваемой квартиры — за это время может подорожать обменный вариант. Помните, что излишние требования по торгу приведут к тому, что вы не найдете обмен своевременно и потеряете покупателя», — советует Дмитрий.

Закрепить покупку квартиры нужно предварительным договором. В нём должны быть изложены не только существенные условия будущей сделки, но и важный момент: квартиру вы покупаете только при условии продажи вашей. Если в качестве доплаты кто-либо использует ипотечный кредит, то в договоре нужно отметить, что сделка может состояться, если предмет залога соответствует требованиям банка.

Имейте в виду некоторые сложности. Например, если собственниками жилья являются дети, доступна не любая обменная цепочка. Проблема с каждым годом усложняется из-за массового использования материнского капитала и ситуаций, когда люди забывают выделять доли детям, а то и вовсе пытаются избежать этого. Они не понимают, что при этом мошенничают.

Ещё один важный момент: при ипотечной сделке требования банка к пакету документов, к форме расчётов и методов проверки участников сделки могут принципиально расходиться с подходом к этим вопросам нотариуса или опеки.

«Поэтому любая обменная сделка требует не только тщательного анализа документов по обеим квартирам, но и безупречного соблюдения технологии проведения сделки, — подчёркивает Дмитрий Холявченко. — Нужен полноценный учёт всех факторов, связанных с движением денег и безопасным порядком расчёта, идеальный обмен информацией о текущей ситуации и всех изменениях при подготовке сделок в каждом звене цепи».

Обменные сделки по сути ничем не отличаются от обычной продажи или покупки, но проведение таких собранных в цепи сделок требует внимания и определённых усилий. Будьте готовы учитывать все риски и сложности, связанные с организацией порядка расчёта, требованиями банка, нотариуса, органов опеки и попечительства.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о перспективах строительства метро в Новосибирске.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ