Сколько заплатят новые дольщики: новосибирские эксперты — об эскроу-счетах

12 июля 09:33
975

Власть решила защитить участников долевого строительства, но эксперты уверены в грядущем росте цен на квартиры.

В Новосибирске, как и в любом мегаполисе, есть обманутые дольщики. Люди в своё время вложили деньги в нарисованные на бумаге квартиры — и в итоге не получили ничего.

Теперь они вызывают недовольство у властей города и области: люди с плакатами явно портят картинку Новосибирска, устремлённого в будущее. Какое будущее может быть у остановленной пять лет назад стройки?

Правительство страны, намереваясь раз и навсегда решить эту проблему, изменило закон об участии в долевом строительстве. С 1 июля покупка квартиры в строящемся доме возможна только с применением эскроу-счёта.

Гарантии может дать только эскроу

Не совсем ясно, зачем было так мудрить с терминологией. На самом деле, всё крайне просто: деньги дольщика, заплаченные за будущую квартиру, будут лежать в банке до сдачи дома и передачи ключей. Предполагается, что до этого момента застройщик будет пользоваться банковским кредитом.

По мнению дольщицы ЖК «Нарымский квартал» Оксаны Казначеевой, закон менять нужно было давно.

«Если бы такой закон приняли раньше, я хотя бы забрала свои деньги. Пусть обесценившиеся, но забрала бы и забыла уже всю эту эпопею. А так у нас всё неясно: власти пообещали, мы протесты прекратили, и опять тихо», — констатирует Казначеева.

Фирмы, начавшие стройку до принятия поправок, при определённых условиях смогут закончить работу без использования эскроу. А условия таковы: на 1 июля дом должен быть построен не менее чем на 30%, а десятая часть строительства должна финансироваться из средств дольщиков.

Хотите гарантию — платите

Управляющий партнёр компании DSO Consulting Сергей Дьячков подчёркивает, что и при новом, и при старом порядке важную роль в сделке играет ответственность покупателя:

«Да, значительное число строящихся объектов будет достроено по старому порядку, что несколько удержит цены от роста — и это, наверное, хорошо. Беда состоит в том, что покупатели жилья не интересуются историей продавцов, даже не читают проектные декларации. Что ж, платите».

Эксперт уверен, что от нововведения цены на новостройки вырастут.

«В России всякое новшество в жилищной сфере всегда вызывает рост цен. Увы, но это так. Просто в схеме приобретения жилья появляется ещё один контрагент — банк, и, разумеется, он не будет действовать бесплатно. Хорошо это или плохо — покажет время, но без роста доходов населения рост цен на жильё явно не поднимет продажи», — заявил он ВашГород.ру.

С Дьячковым согласен и независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.

«Цены взлетят, да. Первые два года будут достраиваться дома по прежним условиям. Дольщики, которые покупать будут с эскроу-счетами, в случае форс-мажора свои деньги получат. Но во что превратятся эти деньги через три года?» — заявил ВашГород.ру Николаев.

Аналитик предполагает, что количество долгостроев может увеличиться.

«Всё это сыграет как катализатор, и объём долгостроев, по моим подсчётам, увеличится на 25% примерно. Многие застройщики не получат проектное финансирование, и будут вынуждены остановить стройки. В итоге общее количество застройщиков сократится на 40%», — считает Сергей Николаев.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ