В Кузбассе более 50% собственников квартир не удовлетворены работой своих управляющих компаний. В их число попали новокузнечане, где управлением домов занимаются четыре УК учредителя Максима Баландина.

По словам обратившихся в Общественную ПРИЁМную новокузнечанок, в "красном списке"  ООО УК "Капитал - Строй", ООО "Атмосфера", ООО "Сад Город" и ООО "СУ НТС". Юридический адрес всех компаний - Новокузнецк, ул. Кирова, 82, пом.1.

К примеру, жители дома по улице Франкфурта, 4 рассказали редакции, что их обманом перетащили из УК "Капитал - Строй" в ООО "Атмосфера". "Общее собрание жильцов о переходе из одной УК в другую в очной форме не проводилось, а в протоколе проведения собрания в заочной форме много фальсифицированных подписей", - утверждают жители.

Кроме того, жильцы дома прислали фотографии детской площадки своего двора. Снимки сделаны 4 сентября. По их словам, площадку начали устанавливать в июле, до сих пор работы не завершены.

Бывший до конца августа директор ООО УК "Капитал-Строй" и нынешний директор ООО "Атмосфера" Екатерина Салтыкова пояснила редакции, что дома перешли из одной компании в другую в результате присоединения. "Компанию "Капитал-Строй" мы с мужем (Максимом Баландиным - ред.) приобрели в 2021 году. Выяснилось, что за предыдущим директором  тянется некрасивый шлейф а-ля 90-е. Кто знал меня и мою команду и хотел к нам присоединиться (передать управление домом - ред.) - и те говорили, ой, фу, "Капитал-Строй", директор такой стрёмный мужик, туда не надо идти,  - рассказала Екатерина. - Поэтому, когда лицензия "Капитал-Строя" подходила к концу, было принято решение о присоединении к "Атмосфере". После реорганизации "Капитал-строй" будет ликвидирован".

По словам Салтыковой, после присоединения также будет ликвидирована УК "Сад Город", а вот ООО "СУ НТС" продолжит работу. "У них на обслуживании всего один дом. Это больше не управляющая, а строительная компания. Мы работаем с ней на внешних заказах", - пояснила директор, в том числе, ООО "СУ НТС", Екатерина Салтыкова.

"Установка детской площадки на Франкфурта, 4 была запланирована на июль-август текущего года. Площадку сняли после веерной проверки прокуратуры и ГЖИ в мае. Мы ее увезли на завод, восстановили и покрасили. После этого пригнали технику, пробурили ямы под фундамент элементов, забетонировали. Планируем закрыть площадку забором, установить калитку с магнитными замками. Да, мы немного выбились из графика. Площадку должны были установить до конца августа, но не повезло с погодой. Ждём, когда закончатся дожди и уложим резиновое покрытие".

Жители дома по Кирова, 75 рассказали редакции, что в их доме - рассадник крыс. "Даже "Вести-Кузбасс" весной снимали сюжет об этом", - уточнили собственники. По их словам, УК "Капитал - Строй" не предпринимала должных мер к решению проблемы.

"В доме №75 находится магазин "Мария-Ра", в соседнем доме - алкомаркет. Дома соединены лотками теплотрассы и крысы чувствуют там себя великолепно. Мы травим грызунов - они бегут к соседям, там протравили - они к нам. Мы травили 4 раза в месяц, хотя согласно минимальному перечню работ обязаны это делать раз в месяц. Предлагали жителям заварить мусоропроводы, но они отказываются", - пояснила Екатерина.

По словам Салтыковой, в доме №75 был необоснованно низкий тариф за содержание общедомового имущества - 9 рублей. "После разговора со старшей по дому тариф был еще понижен, до 8 рублей. Я сказала, что за 8 рублей их обслуживать не буду, создавайте ТСЖ и попробуйте за эти деньги поработать. Они создали, слава Богу, наконец-то от меня ушли. Теперь встречаемся с ними в прокуратуре", - утверждает директор. 

Причина визитов в надзорное ведомство - жалоба председателя правления ТСН "Орбита" Олеси Бедаревой, созданном в доме №75. "При передаче дел УК "Капитал - Строй" не перевела на счет товарищества 3 млн. 600 тыс. рублей - остаток по лицевому счету дома. Это приблизительная сумма, она еще корректируется. По этому поводу 31 августа подано исковое заявление в суд", - сообщила редакции Олеся.

"Мы их расчет (остатка по лицевому счету - ред.) в пух и прах разобьем, - утверждает Салтыкова. - Они сами мне отчёт не согласовывают".

Есть еще один дом, который ушёл от УК "Капитал - Строй", №17 по ул. Ленина. В августе 2022 года в нём было создано ТСН "Кузнецкая крепость Л-17" на основании решения общего собрания собственников дома. Однако весной 2023 года выяснилось, что произошло переголосование и дом вновь перешёл под управление "Капитал-Строй", а в следствие реорганизации - в ООО "Атмосфера". Председатель правления ТСН Ирина Голышева обратилась с иском в суд с требованием отменить, на ее взгляд, незаконное решение общего собрания собственников. Однако суд первой инстанции встал на сторону УК.

"Я показала некоторым жильцам фото протокола ОСС и они заявили, что их подписи подделаны. Будем привлекать правоохранителей, - пояснила Ирина Голышева редакции. - С 20-го в доме барахлило отопление, не было циркуляции. Накануне, 26 сентября, пришёл мастер со слесарями коммунальной службы и подключили насос. В это время я зашла в подвал и обнаружила, что исчез общедомовой прибор учета холодной воды. Весной 22-го он был поверен и опломбирован. Для чего его сняли? Платить по нормативу для УК выгоднее".

"Организатор ТСН (Голышева - ред.) не предоставила суду протокол ОСС о создании товарищества, заявив судье, что это не тема для обсуждения. Ведёт себя неадекватно. Ну представляете, встаёт и говорит судье - вы неправильно судите, я вас сейчас научу. Самое интересное, что эта женщина (Голышева - ред.) изначально перевела ко мне дом (из другой УК - ред.) и стала организовывать ТСН сразу после того, как я отказалась платить ей вознаграждение как председателю совета дома. Я предложила сделать оплату отдельной строкой, не из содержания дома, но она отказалась. Говорит, я военный пенсионер, мне нельзя получать (зарплату - ред.) официально. Но я сказала, что так не работаю и надо делать всё по закону", - пояснила редакции директор УК.

"Меня дважды выбирали жители председателем совета дома - это ли не свидетельство доверия? Третий раз выбрали председателем ТСН. На общих собраниях жильцов вопрос о выплате вознаграждения никогда не ставился. Когда дом был в управлении ЖЭУ-2, я также работала бесплатно, чтобы снизить финансовую нагрузку плательщикам. Салтыкова на собрании лгала, заявляя, что я требовала за свою работу деньги, - пояснила Ирина Голышева. - В судебных заседаниях ведется аудиозапись и доказать клеветнический характер её слов не составит труда". 

Стоит отметить, что Екатерина Салтыкова является членом Молодежного правительства Новокузнецка, заместителем по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии. 30 августа состоялось первое совместное заседание "молодежки" с главой Новокузнецка Сергеем Кузнецовым, о чём директор нескольких "управляшек" сообщила в соцсетях.

Ситуация неоднозначная. Общественная ПРИЁМная обращается ко всем новокузнечанам, чьи дома обслуживают вышеперечисленные управляющие компании, высказать своё мнение о работе УК. За разъяснениями редакция обратится в соответствующие ведомства.

Если у вас есть вопросы по работе коммунальщиков, промышленных предприятий Кузбасса, факты нарушений промбезопасности, природоохранного и трудового законодательств, - пишите в группу "Общественная ПРИЕМная" priemnayaob@ya.ru. Подписывайтесь на группу, будем разбираться вместе.