Наши коллеги из РИА «Новости» сообщили о том, что Кузбасс оказался одним из немногих регионов России, где доступность ипотеки за год снизилась.
Так, по состояни. на август 2023 года, доля кузбасских семей, которые могут купить квартиру в ипотеку, составила 36,8%, а в предыдущем году этот показатель был 37,6%. Таким образом, Кузбасс стал одним из пяти регионов, где доступность ипотеки снизилась.
Эксперты учитывали средние цены на двухкомнатную квартиру площадью 60 «квадратов» при первоначальном взносе 30%. Предполагалось, что 70% семейного бюджета (после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи) идёт на оплату ипотеки, а 30% — на прочие расходы.
Попробуем наглядно разобраться.
На популярном сайте покупки недвижимости мы нашли «вторички» в разных районах города Кемерово: средняя стоимость составила чуть более 7 млн рублей (7 150 000 рублей).
Первоначальный взнос 30%, что несомненно, для рядового кузбассовца, будет очень кругленькой суммой: 2 млн 100 тысяч рублей. При покупке первой недвижимости на «первоначалку» надо бы и кредит взять, однако сделаем вид, что эти деньги у нас есть.
Если брать ипотеку на 25 лет под 9,9% (как нам показывает калькулятор) ежемесячный платёж составит 45 400 рублей, а необходимый доход — почти 76 000 рублей. Даже если учесть среднюю зарплату по Кемеровостату — потянуть ипотеку одному работающему человеку в семье будет сложно.
От практики — к теории.
Также в исследовании говорится, что в среднем россияне берут ипотеку на 25 лет, хотя ещё год назад — на 22 года, а сумма кредита стала и вовсе в 1,3 раза больше — 3,8 млн рублей.
Однако снижения ажиотажа со стороны покупателей не наблюдается: квартиры стремительно дорожают, растёт спрос на недвижимость из-за того, что покупатели боятся ещё большего повышения цен в будущем.
Журналист редакции Кемеровский инсайдер связался с нашей читательницей Анастасией, которая планирует брать ипотеку в первый раз.
«В августе вышла замуж, теперь планируем брать ипотеку: сразу трёшку, чтобы и для ребёнка в будущем комната была. Чтобы взять под низкий процент, надо сделать большой первоначальный взнос: кредит в 2 млн планируем взять, а потом уже квартиру. Муж посчитал — в среднем платёж по ипотеке и кредиту составит около 60 тысяч рублей, как раз вся его зарплата», — пояснила Анастасия.
Молодожёнам уже по 28 лет, поэтому они во всю задумываются о детях.
«Ситуация финансовая у нас напряжённая. Я самозанятая, поэтому декретные получать не буду. Но брать однушку не хотим — потом сколько лет придётся втроём в одной комнате жить? Хотелось бы сразу нормальную квартиру, вот и будем крутиться, как волчок, ну или как белка в колесе», — смеётся наша героиня.
Как говорится, «хочешь жить — умей вертеться», а в случае с ипотекой — крутиться, как белка в колесе.
А ранее редакция Кемеровский инсайдер рассказала вам о том, что кузбассовцам необходимо всего лишь 3,7 лет для покупки частного дома — однако придётся не есть.
Если вы хотите поделиться своей историей или предложить интересную новость, то можете связаться с нами по почте: news-kem@parabit.ru. Чтобы читать самые интересные новости Кемерова и всего региона, подпишитесь на нас.