Самовольная постройка или единственное жильё: история жителя посёлка Загорский Новокузнецкого района 

Продолжение судебной тяжбы

Продолжается судебная тяжба жителя п. Загорский Виталия Байбородова с муниципальным казенным предприятием "Котельные, тепловые и водопроводные сети Новокузнецкого муниципального района". Причиной стал иск коммунальщиков о признании дома Виталия самовольной постройкой.

Фото: Общественная ПРИЁМная.

Напомним, ресурсоснабжающая компания подала иск в суд о признании единственного жилища Виталия и его семьи самовольной постройкой. Перед началом строительства Байбородов получил необходимые разрешения властей, однако позже выяснилось, что под верандой дома проходит труба канализации, рядом - водопроводные сети. Разрешение на строительство дома администрация аннулировала уже после того, как дом был возведён и даже поставлен на учёт.

Весной 2023 года глава администрации Новокузнецкого района Андрей Шарнин в присутствии журналиста Общественной ПРИЁМной заверял семью Байбородовых, что судебного процесса постараются избежать и власти выработают оптимальное решение, которое устроит всех. Однако позже муниципальное предприятие всё-таки подало в суд и 18 мая 2023 года признало единственное жилище семьи самовольной постройкой.

В апелляционной жалобе Байбородовых на решение Новокузнецкого районного суда г. Новокузнецка говорится: "Вывод суда первой инстанции о том, что жилой дом ответчика возведён с нарушением градостроительных норм и правил (в нарушение требований п.2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" основан на неверном толковании и применении норм права, регулирующих спорные отношения".

До начала строительства дома Виталию выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке и разрешение на размещение жилого дома с отклонением от предельных параметров разрешенного в зоне нахождения сетей водоснабжения и водоотведения.

Вынося решения, Новокузнецкий районный суд опирался на экспертизу, проведенную ООО "Инвест". Сторона защита в апелляции указывает на существенные несоответствия в заключениях экспертов. К примеру, СапПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", на который ссылаются эксперты ООО "Инвест", не применяются в отношении сетей канализации. Вывод о том, что в "охранные зоны" попадает жилой дом Байбородова основан на топографической съёмке, выполненной другой организацией ООО "Кадастровый инженер", которая верификации не подвергалась, трассировка сетей не проводилась, фактические расстояния расположения жилого дома от сетей не измерялись.

И самое любопытное: сети канализации до сих пор не введены в эксплуатацию, несмотря на то, что построены были в самом начале застройки улицы Чубейко в 90-х годах прошлого века. Сети также не признанны бесхозным объектом, сведения о них отсутствуют в ЕГРН, говорится в апелляции.

"При рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права (п.11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года)", - говорится в апелляционной жалобе.

Снос дома Байбородовых является несоразмерным способом устранения нарушений прав и приведет к нарушению прав ответчика и его семьи, проживающих в доме, поскольку они будут лишены единственно жилья.

Общественная ПРИЁМная продолжит информировать читателей о ходе процесса, ведь подобная ситуация, фактически лишение граждан собственности, может произойти с каждым из нас.