Частный собственник планирует изменить категорию на земельный участок рядом с ООПТ "Рудничный бор"

Узнали зачем

В ближайшее время в Кемерове планируется перевод земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401039:1663 по улице Терешковой, 3, расположенный на границе с ООПТ ПК "Рудничный бор", в зону многоэтажного жилищного строительства.

Фото: top-fon.com.

Кроме того, 4 апреля прошли общественные слушания по выведению части территории бора из ООПТ, а именно автомобильной парковки в районе предполагаемого многоэтажного строительства на улице Терешковой. В мэрии прокомментировали планы по переводу городских земель. Участок находится в частной собственности, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению им осуществляет исключительно собственник, который обратился с предложением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы)" на "Зона многоэтажной жилой застройки".

В администрации уточники, что участок в районе ул. Терешковой, 3 никогда не включался в границы ООПТ "Рудничный бор". И соответственно не имеет никакого отношения к проекту межевания особо охраняемой природной территории.

Новый проект межевания особо охраняемой природной территории "Рудничный бор" разработан, чтобы привести границы ООПТ в соответствие с законодательством, так как в 2015 году в границы ООПТ были включены объекты, которые по закону не могут являться частью природной территории: трамвайные пути, дороги, инженерные коммуникации, при этом часть реликтового леса, наоборот, осталась за рамками ООПТ.

Редакция поинтересовалась, насколько правомерен и целесообразен предполагаемый перевод расположенного рядом с ООПТ земельного участка и строительство на нём многоэтажного дома, принимая во внимание, что согласно п.2.1.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 N 28 "Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи", расстояние от организаций, реализующих программы дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования до жилых зданий должно быть не более 500 метров, в условиях стесненной городской застройки и труднодоступной местности - 800 метров? 

Мониторинг размещения объектов соцобслуживания в периметре от границ территории, переводимой в жилую зону, показывает, что данный норматив не выполняется. Существующие объекты в этом районе и так перегружены, а будут испытывать ещё большую нагрузку после заселения высотных домов, строящихся на ул. Институтская застройщиком ООО СЗ Чемпион (ГК Атмосфера).

"На данный момент не совсем корректно говорить о правомерности размещения многоэтажных домов на данном участке. Оценка возможности расположения проводится только когда потенциальный застройщик обращается в администрацию города за получением разрешения на строительство. Таких обращений нет", - пояснили в кемеровской мэрии.

Если в перспективе эта часть Рудничного района в границах проспекта Шахтеров, бульвара имени Л.С. Барбараша и улицы Терешковой будет комплексно развиваться, скорее всего, там появятся не только многоэтажные дома, но и объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы и детские сады.

Если у вас есть вопросы по работе коммунальщиков, промышленных предприятий Кузбасса, факты нарушений промбезопасности, природоохранного и трудового  законодательств, - пишите в группу "Общественная ПРИЕМная" priemnayaob@ya.ru. Подписывайтесь на группу, будем разбираться вместе.