«Это дурость»: известный новокузнецкий архитектор рассказал, почему строительство 50-этажных башен обречено на провал
Проблем у нового района много, а перспективы крайне сомнительны
Три многоэтажки, которые SD-Group планирует строить на берегу Томи, уже давно вызывают немало вопросов со стороны как жителей, так и профессионального сообщества. Мы решили поговорить с известным новокузнецким архитектором и узнать, что не так с проектом.
Юрий Журавков – заслуженный архитектор РСФСР, член Союза Архитекторов России, почётный гражданин Новокузнецка. В советское время он принимал активное участие в разработке генплана города, а также многих знаковых архитектурных проектов (Бульвар Героев, стадион «Металлург», Цирк).
Проект башен выглядит изначально провальным и на то множество причин.
«Что касается заявлений про 50 этажей, это, не побоюсь сказать, дурость. Новокузнецк – периферийный город, мы не можем эксплуатировать даже 9-этажные лифты, в России в принципе с ними большая проблема. Из-за повышения этажности будет расти стоимость жилья, тем более что мы находимся в 9-балльной сейсмической зоне», - сообщил редакции Журавков.
Да и в принципе, город не испытывает необходимости в строительстве таких объёмов жилья. Население Новокузнецка значительного прироста не показывает, а планы по росту до 800 тысяч человек не подкреплены примерно ничем, считает ветеран архитектуры.
«Сегодня перспектив роста до 800 тысяч, как это указано в генеральном плане, нет. Сейчас у города два варианта: либо к 2041 году у нас будет порядка 600 тысяч населения, в случае увеличения производства, либо мы падаем до 300-350 тысяч населения и превращаемся в районный центр Южного Кузбасса».
Ни в одном случае острой необходимости в застройке «Левобережного» (равно как и «Водного») просто нет. Даже если речь идёт не о 50-этажной застройке, а о домах в 13 этажей, как то было на изначальных планах КРТ.
И, наконец, компания решила начать застройку в не самое подходящее для этого время. В стране наблюдается серьёзный кризис в жилищной сфере, ставки по ипотеке растут, равно как и первый взнос.
«В нынешних экономических условиях нам бы не потерять то, что есть. Это авантюра и понятно, что она не окупится никогда. А город приобретёт столько проблем, что все следующие мэры в ближайшие 15-20 лет будут заниматься только этим микрорайоном».
Даже если предположить, что проект реально будет реализован и не превратится в долгострой, микрорайон вызовет колоссальное давление на город. Это и водопроводно-канализационные сети, и транспортная инфраструктура, и социальные объекты. Из последних в микрорайоне «Левобережный» планируется только детский сад, куда будут ходить школьники – непонятно, особенно с учётом того, что соседние образовательные учреждения и без того переполнены.
Тем не менее, сомнительный проект зачем-то реализуется и, похоже, получает поддержку на областном уровне. Здесь, по мнению Юрия Журавкова, главная проблема в отсутствии комплексности застройки и плохой организации градостроительства на местах.
«Весь этот беспредел начался давно. Изначально город застраивался по генплану, где определялась высотность, плотность, количество рабочих мест, отсюда население, школы, детские сады и так дальше. Сейчас же должность главного архитектора во многих городах исчезла, всем управляет земельный комитет».
Как итог, возникло множество застройщиков, которые пытаются «отхватить» себе наиболее лакомый кусочек земли. Застройка города идёт точечно и хаотично, что создаёт множество проблем с инфраструктурой, транспортом, социальными объектами.
Но если отказаться от планов строительства ЖК, то что можно сделать с прибрежной территорией? Лучше всего на место «Левобережного», по экспертному мнению Журавкова, вписалось бы большое общественное пространство, подобное тем, что есть в Новосибирске и Кемерове.
«В идеале надо было разработать проект набережной от моста до моста и определиться, что у нас там будет. Это зона отдыха, возможно небольшое количество общественных и спортивных сооружений. Я даже предлагал ещё при Мартине вынести туда Площадь общественных мероприятий».
Если резюмировать, «Левобережный» с его проблемами - это «Водный» в миниатюре. Уничтожение потенциального общественного пространства ради сомнительной застройки, возводимой непонятно для кого. Что касается социальной инфраструктуры, у нас уже есть крайне неудачный пример в виде Берёзовой рощи с полным отсутствием школ и околонулевой пешей доступностью. Нужен ли нам вторая Роща, но на сей раз в центре города? Вопрос риторический.
Если у вас есть интересная информация, которой вы готовы поделиться, то связаться с нами можно через WhatsApp или Телеграм, ещё вы можете нам позвонить по телефону 8(923)464-0620. А чтобы не пропускать актуальные новости, подписывайтесь на группу.